Koncept aktivnosti procjene. Pojam i karakteristike aktivnosti vrednovanja

Pravni akti koji regulišu poslove procene obuhvataju:

Savezni zakon od 29. jula 1998. br. 135-FZ „O aktivnostima procene u Ruska Federacija»;

Standardi vrednovanja obavezni za upotrebu od strane subjekata aktivnosti procene, odobreni Uredbom Vlade Ruske Federacije od 6. jula 2001. br. 519, itd.

Ispod aktivnosti procjene odnosi se na aktivnosti subjekata vrednovanja u cilju utvrđivanja tržišne ili druge vrednosti u odnosu na objekte procene.

Razlikuju se sljedeće: vrste vrijednosti objekta procjene:

1) tržišnu vrijednost predmeta procjene– najvjerovatnija cijena po kojoj se dati predmet procjene može otuđiti na otvorenom tržištu u konkurentskom okruženju, kada se strane u transakciji ponašaju razumno, posjedujući sve potrebne informacije, a na cijenu transakcije ne utiču vanredne okolnosti, odnosno kada:

Jedna od strana u transakciji nije u obavezi da otuđi predmet procene, a druga strana nije dužna da prihvati izvršenje;

Strane u transakciji su dobro upoznate sa predmetom transakcije i deluju u sopstvenom interesu;

Predmet procene se na otvorenom tržištu predstavlja putem javne ponude, tipične za slične objekte procene;

Transakciona cijena predstavlja razumnu naknadu za predmet procjene i nije bilo prinude od strane strana u transakciji ni na jednoj strani;

Plaćanje za objekat procene je izraženo u novčanom obliku.

2)vrijednost procijenjene imovine sa ograničenim tržištem– vrednost predmeta procene čija je prodaja na otvorenom tržištu nemoguća ili zahteva dodatne troškove u odnosu na troškove neophodne za prodaju robe koja slobodno cirkuliše na tržištu;

3) trošak zamjene objekta procjene– iznos troškova izrade objekta sličnog objektu procene, u tržišnim cenama koje postoje na dan procene, uzimajući u obzir amortizaciju predmeta procene;

4) trošak reprodukcije objekta procjene– iznos troškova u tržišnim cijenama koji postoje na dan procjene za izradu objekta identičnog objektu procjene, korištenjem identičnih materijala i tehnologija, uzimajući u obzir istrošenost objekta procjene;

5) vrijednost predmetne imovine za postojeće korištenje– vrijednost predmeta procjene, utvrđena na osnovu postojećih uslova i svrhe njegovog korišćenja;

6) investiciona vrijednost objekta procjene– vrijednost objekta procjene, utvrđena na osnovu njegove isplativosti za određeno lice za date svrhe ulaganja;

7) vrijednost predmeta procjene za poreske svrhe– vrijednost predmeta procjene, utvrđene za obračun poreske osnovice i obračunate u skladu sa odredbama podzakonskih akata (uključujući vrijednost zaliha);

8) likvidacionu vrijednost objekta procjene– trošak predmeta procene u slučaju da se predmet procene mora otuđiti u roku kraćem od uobičajenog perioda izloženosti sličnih objekata;

9) spasonosna vrijednost objekta procjene– trošak predmeta procene, jednak tržišnoj vrednosti materijala koji sadrži, uzimajući u obzir troškove otuđenja predmeta procene;

10) posebna vrijednost objekta procjene– vrijednost za čije se utvrđivanje ugovorom o vrednovanju ili podzakonskim aktom utvrđuju uslovi koji nisu obuhvaćeni pojmom tržišne ili druge vrednosti utvrđene ovim standardima vrednovanja.

Ispod objekti procjene odnosi se na sve objekte građanskih prava koji učestvuju u građanskom prometu.

Objekti procjene uključuju:

Pojedinačni materijalni predmeti (stvari);

Sveukupnost stvari koje čine nečiju imovinu, uključujući imovinu određeni tip(pokretne ili nepokretne, uključujući preduzeća);

Vlasnička i druga imovinska prava na imovini ili pojedinačnim stvarima iz imovine;

Prava potraživanja, obaveze (dugovi);

Radovi, usluge, informacije;

Drugi objekti građanskih prava u pogledu kojih zakonodavstvo Ruske Federacije utvrđuje mogućnost njihovog učešća u građanskom prometu.

Istaknite dvije vrste procjene:

1) obavezno ocjenjivanje;

2) proaktivna (dobrovoljna) procjena.

Obavezna procjena sprovodi u slučajevima direktno predviđenim zakonom. U skladu sa čl. 8 Federalnog zakona „O djelatnostima procjene vrijednosti u Ruskoj Federaciji“, procjena objekata procjene je obavezna ako su u transakciju uključeni objekti procjene koji u cijelosti ili djelimično pripadaju Ruskoj Federaciji, konstitutivnim entitetima Ruske Federacije ili opštinama. , uključujući:

Prilikom utvrđivanja vrijednosti objekata procjene vrijednosti koji pripadaju Ruskoj Federaciji, konstitutivnim subjektima Ruske Federacije ili opštinama, radi njihove privatizacije, prenose se na povjereničko upravljanje ili davanje u zakup;

Kada se kao predmet zaloge koriste objekti procjene vrijednosti koji pripadaju Ruskoj Federaciji, konstitutivnim subjektima Ruske Federacije ili opštinama;

Prilikom prodaje ili na drugi način otuđivanja objekata procjene vrijednosti koji pripadaju Ruskoj Federaciji, konstitutivnim subjektima Ruske Federacije ili opštinama;

Prilikom dodjele dužničkih obaveza u vezi sa objektima procjene vrijednosti koji pripadaju Ruskoj Federaciji, konstitutivnim entitetima Ruske Federacije ili opštinama;

Prilikom prijenosa objekata procjene vrijednosti koji pripadaju Ruskoj Federaciji, konstitutivnim subjektima Ruske Federacije ili opštinama, kao doprinos u odobreni kapital, sredstva pravna lica, kao i u slučaju spora o vrijednosti imovine koja se procjenjuje, uključujući:

Prilikom nacionalizacije imovine;

Prilikom davanja hipotekarnih kredita fizičkim i pravnim licima u slučajevima sporova o vrijednosti predmeta hipoteke;

Prilikom sastavljanja bračnih ugovora i podjele imovine razvedenih supružnika na zahtjev jedne od strana ili obje strane u slučaju spora o vrijednosti ove imovine;

U slučaju otkupa ili drugog oduzimanja imovine od vlasnika za državne ili opštinske potrebe predviđene zakonodavstvom Ruske Federacije;

Prilikom procene objekata procene radi praćenja ispravnosti plaćanja poreza u slučaju spora oko obračuna poreske osnovice.

Proaktivna (dobrovoljna) procjena sprovodi u slučajevima koji nisu predviđeni zakonom.

21.2. Subjekti vrednovanja

Na broj subjekti aktivnosti procene uključuju sljedeće osobe.

1. Procjenitelji su fizička i pravna lica koja imaju pravo obavljanja djelatnosti procjene.

Na aktivnosti procene pojedinaca primenjuju se sledeći zahtevi:

Državna registracija kao individualni preduzetnik;

Dostupnost dokumenta o obrazovanju koji potvrđuje prijem stručno znanje u oblasti djelatnosti ocjenjivanja u skladu sa stručnim obrazovnim programima visokog obrazovanja dogovorenim sa tijelom ovlaštenim od Vlade Ruske Federacije za praćenje provedbe aktivnosti ocjenjivanja stručno obrazovanje, programi dodatnog stručnog obrazovanja ili stručne prekvalifikacije radnika.

Na poslove procene pravnih lica primenjuju se sledeći zahtevi:

Usklađenost sa zakonodavstvom Ruske Federacije o aktivnostima procjene;

Državna registracija kao pravno lice;

Prisustvo u kadru pravnog lica najmanje jednog zaposlenog za koje je ovo pravno lice glavno mjesto rada i koji posjeduje ispravu o obrazovanju kojom se potvrđuje stjecanje stručnih znanja iz oblasti djelatnosti ocjenjivanja u skladu sa ugovorima sa tijelo ovlašteno od Vlade Ruske Federacije za praćenje realizacije aktivnosti ocjenjivanja po stručnim obrazovnim programima visokog stručnog obrazovanja, dodatnog stručnog obrazovanja ili programa stručne prekvalifikacije radnika.

Procjenitelji su dužni da unaprijede svoje kvalifikacije najmanje jednom u tri godine, kao i da sklope ugovor o osiguranju od građanske odgovornosti u slučaju štete trećim licima u vezi sa aktivnostima procjenitelja (član 24. Federalnog zakona „O djelatnostima procjenjivanja u Ruska Federacija").

2. Potrošači usluga procjenitelja (kupci) – svaka fizička i pravna lica koja su sklopila ugovor o pružanju usluga za procjenu određenog objekta procjene.

3. Državni organ koji uređuje poslove vrednovanja (Minist ekonomski razvoj i trgovine Ruske Federacije).

Funkcije organa nadležnih u ovoj oblasti su:

Kontrola provođenja aktivnosti procjene;

Regulisanje aktivnosti vrednovanja;

Interakcija sa vlastima državna vlast o pitanjima aktivnosti procjene i koordinacije njihovih aktivnosti;

Koordinacija nacrta standarda ocjenjivanja;

Usklađivanje liste zahtjeva za obrazovne institucije koje pružaju stručnu obuku za procjenitelje u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

4. Samoregulatorne organizacije procjenitelja. Procjenitelji imaju pravo da se udružuju u udruženja, sindikate i druge neprofitne organizacije radi samoregulacije djelatnosti procjene.

Samoregulatorne organizacije procjenitelja mogu obavljati sljedeće funkcije:

Štiti interese procjenitelja;

Doprinijeti poboljšanju nivoa stručne osposobljenosti procjenitelja;

Doprinijeti razvoju obrazovnih programa na stručno osposobljavanje procjenitelji;

Razvijte sopstvene standarde ocjenjivanja;

Razvijte i održavajte sopstvene sisteme kontrole kvaliteta za aktivnosti procene.

21.3. Pravni status procjenitelja

Pravni status procjenitelja određen je Saveznim zakonom “O djelatnostima procjene vrijednosti”.

Procjenitelj ima pravo:

1) samostalno primenjuje metode za ocenjivanje predmeta ocenjivanja u skladu sa standardima ocenjivanja;

2) zahteva od naručioca da prilikom sprovođenja obavezne procene predmeta procene obezbedi potpun uvid u dokumentaciju koja je neophodna za sprovođenje ove procene;

3) dobije pojašnjenja i dodatne informacije potrebne za sprovođenje ove procene;

4) zatraži pismeno ili usmeno od trećih lica podatke potrebne za vršenje procene predmeta procene, osim podataka koji su državna ili poslovna tajna; ako odbijanje davanja navedenih informacija značajno utiče na pouzdanost procjene objekta koji se procjenjuje, procjenitelj to navodi u izvještaju;

5) uključi, po potrebi, na osnovu ugovora, druge procenitelje ili druge stručnjake u procenu predmeta koji se procenjuje;

6) odbije da izvrši procenu predmeta procene u slučajevima kada je naručilac prekršio uslove ugovora, nije dao potrebne podatke o objektu procene ili nije obezbedio uslove rada u skladu sa ugovorom;

7) zahteva naknadu troškova u vezi sa procenom predmeta procene i novčanu naknadu za procenu predmeta procene koju odredi sud, arbitražni sud ili arbitražni tribunal (član 14. Saveznog zakona „O poslovima procene u Ruska Federacija”).

Procjenitelj je dužan:

1) pri obavljanju poslova procene poštuje uslove propisa o poslovima vrednovanja;

2) obavesti kupca o nemogućnosti njegovog učešća u proceni predmeta procene zbog nastupanja okolnosti koje ometaju objektivnu procenu predmeta procene;

3) obezbjeđuje sigurnost dokumenata primljenih od naručioca i trećih lica prilikom ocenjivanja predmeta procene;

4) pruži kupcu informacije o zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije o poslovima procjenjivanja, statuta i etičkog kodeksa relevantne samoregulatorne organizacije (profesionalno javno udruženje procjenitelja ili neprofitna organizacija procjenitelja), koje procjenitelj u svom izvještaju navodi na članstvo;

5) obezbedi, na zahtev naručioca, dozvolu za obavljanje delatnosti procene, polisu osiguranja i ispravu o obrazovanju kojom se potvrđuje sticanje stručnog znanja iz oblasti ocenjivanja;

6) ne otkriva poverljive informacije dobijene od kupca tokom procene predmeta procene, osim u slučajevima predviđenim zakonodavstvom Ruske Federacije;

7) čuva kopije sastavljenih izveštaja tri godine;

8) u slučajevima predviđenim zakonodavstvom Ruske Federacije, dostaviti kopije pohranjenih izvještaja ili informacija iz njih policijskim, pravosudnim i drugim ovlaštenim državnim organima ili organima lokalne uprave na njihov zakonski zahtjev (član 14. Federalnog zakona “ O aktivnostima vrednovanja”).

Procjenu objekta koji se procjenjuje ne može izvršiti procjenitelj ako je osnivač, vlasnik, dioničar ili službeno lice pravnog lica ili kupca ili fizičkog lica koje ima imovinski interes u objektu procjene, ili je usko povezan ili povezan ovim osobama.

Provođenje procjene objekta procjene nije dozvoljeno ako:

1) u odnosu na predmet procene procenitelj ima imovinska ili odgovorna prava van ugovora;

2) procjenitelj je osnivač, vlasnik, akcionar, povjerilac, osiguravač pravnog lica, odnosno pravno lice osnivač, dioničar, povjerilac, osiguravač društva za procjenu.

Nije dozvoljeno uplitanje kupca ili drugih zainteresiranih strana u aktivnosti procjenitelja ako to može negativno utjecati na pouzdanost rezultata procjene imovine koja se procjenjuje, uključujući ograničavanje spektra pitanja koja treba razjasniti ili utvrditi tokom procjene imovine koja se procjenjuje.

Iznos plaćanja procjenitelju za provođenje procjene objekta procjene ne može zavisiti od konačne vrijednosti objekta procjene (član 16. Federalnog zakona „O djelatnostima procjene u Ruskoj Federaciji“).

Obavezni uslov koji osigurava zaštitu prava potrošača usluga procjenitelja je osiguranje od građanske odgovornosti procjenitelja. Osigurani slučaj je nanošenje štete trećim licima u vezi sa obavljanjem poslova procjenitelja, utvrđeno pravosnažnom odlukom suda, arbitražnog suda ili arbitražnog suda.

Procjenitelj nema pravo da se bavi poslovima procjenjivanja bez zaključenja ugovora o osiguranju. Prisustvo polise osiguranja je preduslov za zaključivanje ugovora o proceni predmetne imovine.

Osiguranje od građanskopravne odgovornosti procjenitelja može se izvršiti u vidu zaključivanja ugovora o osiguranju za određenu vrstu djelatnosti procjene (u zavisnosti od predmeta procene) ili po posebnom ugovoru o proceni predmeta procene (čl. Savezni zakon „O aktivnostima procene u Ruskoj Federaciji“).

21.4. Procedura ocjenjivanja

Provođenje procjene uključuje niz faze.

1. Zaključivanje ugovora o proceni sa kupcem. Procjenu predmeta procjene može izvršiti procjenitelj samo ako je ispunjen zahtjev za neovisnost procjenitelja, predviđen zakonodavstvom Ruske Federacije o aktivnostima procjene. Ukoliko ne ispunjava ovaj uslov, procjenitelj je dužan o tome obavijestiti kupca i odbiti sklapanje ugovora o procjeni.

Ugovor između procjenitelja i naručioca zaključuje se u pisanoj formi i ne zahtijeva notarsku ovjeru.

Ugovor mora sadržavati:

Osnovi za zaključivanje sporazuma;

Vrsta objekta procjene;

Vrsta utvrđene vrijednosti (vrijednosti) objekta procjene;

Novčana naknada za vršenje procjene predmeta procjene;

Podaci o osiguranju od građanske odgovornosti procjenitelja.

U ugovoru u obavezno unosi se podatak o tome da li procjenitelj ima dozvolu za obavljanje djelatnosti procjene, sa naznakom serijskog broja i datuma izdavanja ove dozvole, organa koji ju je izdao, kao i perioda na koji je ova dozvola izdata.

Ugovor o vrednovanju kako jednog predmeta vrednovanja tako i većeg broja objekata vrednovanja mora sadržati tačnu naznaku ovog predmeta vrednovanja (predmeta vrednovanja), kao i njegov (njihov) opis.

U odnosu na procjenu vrijednosti objekata koji pripadaju Ruskoj Federaciji, konstitutivnim subjektima Ruske Federacije ili opštinama, procjenitelj zaključuje ugovor sa osobom koju je vlasnik ovlastio da izvrši transakciju sa predmetima procjene, osim ako nije drugačije. utvrđeno zakonodavstvom Ruske Federacije.

Prilikom sklapanja ugovora o procjeni, procjenitelj je dužan pružiti kupcu informacije o zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije o aktivnostima procjene, uključujući postupak licenciranja aktivnosti procjene, odgovornosti procjenitelja, zahtjeve za ugovor o procjeni. i izvještaj o ocjeni, kao i standarde ocjenjivanja. Činjenica davanja takvih informacija je zabilježena u sporazumu o procjeni.

2. Utvrđivanje kvantitativnih i kvalitativnih karakteristika objekta procjene. U ovom slučaju, procjenitelj prikuplja i obrađuje:

Vlasničke isprave, podaci o opterećenju predmeta procjene pravima drugih lica;

Računovodstveni i izvještajni podaci koji se odnose na objekt procjene;

Informacije o tehničkim i operativnim karakteristikama objekta procjene;

Podaci neophodni za utvrđivanje kvantitativnih i kvalitativnih karakteristika predmeta procene radi utvrđivanja njegove vrednosti, kao i drugi podaci u vezi sa predmetom procene;

3. Analiza tržišta kojem pripada predmet procjene. Procjenitelj utvrđuje i analizira tržište kojem predmet procjene pripada, njegovu istoriju, trenutna stanja i trendove, kao i analoge predmeta procene i opravdava njihov izbor;

4. Odabir metode(a) procjene u okviru svakog pristupa procjene i izvođenje potrebnih proračuna. U ovom slučaju, procjenitelj koristi sljedeće pristupe procjeni:

Troškovni pristup je skup metoda za procjenu vrijednosti procijenjenog objekta, na osnovu utvrđivanja troškova potrebnih za obnovu ili zamjenu procijenjenog objekta, uzimajući u obzir njegovo habanje;

Uporedni pristup je skup metoda za procjenu vrijednosti objekta procjene, zasnovanih na poređenju objekta procjene sa sličnim objektima za koje su dostupne informacije o cijenama transakcija sa njima;

Prihodovni pristup je skup metoda za procjenu vrijednosti objekta procjene, na osnovu utvrđivanja očekivanog prihoda od objekta procjene.

U ovoj fazi, procjenitelj također vrši potrebne proračune jedne ili druge vrste vrijednosti objekta procjene, uzimajući u obzir dobijene kvantitativne i kvalitativne karakteristike objekta procjene, rezultate analize tržišta na koje se vrši procjena vrijednosti. pripada objektu, kao i okolnosti koje smanjuju vjerovatnoću primanja prihoda od objekta procjene u budućnosti (rizici). ), te druge informacije.

5. Sažetak rezultata dobijeno iz svakog pristupa procjeni, i utvrđivanje konačne vrijednosti objekta procjene.

Konačna vrijednost objekta procjene mora biti izražena u rubljama kao jedinstvena vrijednost, osim ako ugovorom o procjeni nije drugačije određeno.

Konačna vrijednost objekta procjene, navedena u izvještaju o procjeni, sastavljenom na način i na osnovu zahtjeva utvrđenih Federalnim zakonom „O djelatnostima vrednovanja u Ruskoj Federaciji“, standardima procjene i propisima o aktivnostima vrednovanja ovlaštenih tijelo za praćenje provođenja aktivnosti procjene vrijednosti u Ruskoj Federaciji, može se smatrati preporučenim za potrebe obavljanja transakcije sa predmetom procjene ako od dana sastavljanja izvještaja o procjeni do dana nije prošlo više od 6 mjeseci. transakcije sa predmetom procene ili datuma podnošenja javne ponude.

6. Izrada i dostavljanje izvještaja o procjeni kupcu.

Izvještaj ne smije biti dvosmislen ili obmanjujući. U izvještaju se mora navesti datum ocjenjivanja objekta procjene, korišćeni standardi ocjenjivanja, ciljevi i ciljevi procjene objekta procjene, kao i druge informacije koje su neophodne za potpuno i nedvosmisleno tumačenje rezultata procjene. procjenu objekta procjene koji se ogleda u izvještaju.

Ako se prilikom procene procenjenog objekta ne utvrđuje tržišna vrednost, već druge vrste vrednosti, u izveštaju se moraju navesti kriterijumi za utvrđivanje vrednosti procenjenog objekta i razlozi za odstupanje od mogućnosti utvrđivanja. tržišnu vrijednost procijenjenog objekta.

U izvještaju mora biti navedeno:

Datum izrade i serijski broj izvještaja;

Osnova za procjenu imovine koja se procjenjuje od strane procjenitelja;

Lokacija procjenitelja i podaci o izdatoj licenci za obavljanje djelatnosti procjene za ovu vrstu imovine;

Tačan opis predmeta procene, a u odnosu na predmet procene koji pripada pravnom licu - podatke o pravnom licu i knjigovodstvenu vrednost ovog predmeta procene;

Standardi vrednovanja za određivanje odgovarajuće vrste vrednosti predmeta vrednovanja, opravdanje za njihovu upotrebu prilikom procene ovog objekta vrednovanja, spisak podataka koji se koriste u proceni predmeta vrednovanja, sa naznakom izvora njihovog prijema, kao i pretpostavke usvojene kada procjenu objekta vrednovanja;

Redoslijed određivanja vrijednosti objekta vrednovanja i njegove konačne vrijednosti, kao i ograničenja i granice primjene dobijenog rezultata;

Datum utvrđivanja vrijednosti objekta procjene;

Spisak dokumenata koje koristi procjenitelj i kojima se utvrđuju kvantitativne i kvalitativne karakteristike objekta procjene.

Izvještaj može sadržavati i druge podatke koji su, po mišljenju procjenitelja, bitni za potpunost odraza metode koju je koristio za izračunavanje vrijednosti određenog objekta procjene.

Izveštaj mora biti numerisan stranicu po stranicu, ukoričen, zapečaćen i potpisan od strane procenitelja - fizičkog preduzetnika ili zaposlenog u pravnom licu.

Kontrolna pitanja

1. Opišite aktivnosti vrednovanja kao jednu od vrsta poslovnih aktivnosti.

2. U kojim slučajevima se vrši obavezna procjena?

3. Kako je? legalni status procjenitelj?

4. Navesti ovlašćenja državnog organa koji sprovodi državno regulisanje poslova vrednovanja.

5. Opišite postupak procjene.

aktivnosti procjene

Predmet procjene

Predmet procjene

objekti procjene vezati:

Radovi, usluge, informacije;

Obim aktivnosti procjene


Regulatorni i pravni okvir za aktivnosti vrednovanja.

Pravno regulisanje aktivnosti procene u Ruskoj Federaciji ima sljedeću hijerarhijsku strukturu:



Ustav Ruske Federacije;

Kodeksa Ruske Federacije (Građanski zakonik, Poreski zakonik, Zakon o zemljištu direktno su povezani sa aktivnostima procene, a svi ostali, uključujući Zakon o uređenju grada i Krivični zakonik, su posredno povezani);

Federalni zakon “O djelatnostima procjene vrijednosti u Ruskoj Federaciji”;

Federalni standardi ocjenjivanja (FSO);

Standardi i pravila za procjenu aktivnosti samoregulatornih organizacija procjenitelja;

Drugi dokumenti nadležnih organa (npr. smjernice Ministarstvo za ekonomski razvoj ili Nacionalni savjet za procjenu aktivnosti).


Zahtjevi za procjenitelja.

U skladu sa važećim zakonodavstvom o poslovima procene u Ruskoj Federaciji, procenitelj je dužan da:

1. biti član jedne od samoregulatornih organizacija procjenitelja i tu plaćati naknade;

2. pridržavati se zahtjeva propisa, standarda i pravila vrednovanja;

3. obezbjeđuje sigurnost dokumenata primljenih na ocjenu i povjerljivost informacija;

4. odbije provođenje procjene ako nastupe okolnosti koje onemogućavaju objektivnu procjenu;

5. dostavi, na zahtjev kupca, polisu osiguranja, dokument o edukaciji iz oblasti procjenjivačke djelatnosti, podatke o članstvu u samoregulatornoj organizaciji procjenitelja;

6. samoregulatornoj organizaciji procjenitelja obezbijedi podatke o pravnom licu sa kojim procjenitelj ima ugovor o radu;

7. pridržavati se pravila poslovne i profesionalne etike;

8. daje kvartalne informacije o potpisanim izvještajima;

9. čuva kopije potpisanih izvještaja, kao i kopije dokumenata i materijala na osnovu kojih je izvršena procjena, tri godine od dana sastavljanja izvještaja;

10. dostavlja kopije izvještaja ili informacija sadržanih u njima policijskim, sudskim i drugim nadležnim državnim organima na njihov zahtjev;



11. dostavi, na zahtjev naručioca, izvod iz registra članova samoregulatorne organizacije procjenitelja, čiji je član, ovjeren od samoregulatorne organizacije procjenitelja.


Jedan od mnogih važne faze Posao procene preduzeća je sastavljanje izveštaja. Uspjeh ili neuspjeh obavljenog posla u velikoj mjeri zavisi od toga šta je uključeno u ovaj dokument, u kom obliku i redoslijedu.

Prilikom pisanja izvještaja o procjeni poslovanja, procjenitelj se suočava sa sljedećim: glavni ciljevi:

· navesti logiku analize;

· evidentirati sve bitne tačke ocjenjivanja;

· pripremiti izvještaj tako da njegov potrošač može, po želji, ponoviti analizu i doći do zaključka procjenitelja.

Rješavanje ovih problema moguće je ako su ispunjeni brojni zahtjevi.

Struktura izvještaja, bez obzira na svrhu procjene, je ujednačena: zasnovana je na principu „od opšteg ka specifičnom“. Na osnovu svrhe procjene i specifičnosti objekta, mogu se napraviti neke promjene u strukturi izvještaja. Na primjer, analiza podataka o sličnim preduzećima može se izdvojiti u poseban odjeljak. Ako je opšta ekonomska situacija u zemlji ili regionu važna za ocjenu preduzeća, onda im se mogu posvetiti posebni dijelovi. Analiza finansijsko stanje može biti uključen u odeljak koji daje karakteristike preduzeća (firme).

· opis objekta koji se procjenjuje, njegov naziv i tacnu adresu;

· spisak zakonskih prava i ograničenja vezanih za ovu imovinu;

· opis psihičko stanje objekt i njegove troškovne karakteristike.

Osim toga, izvještaj mora jasno formulisati svrha procjene, opravdati korištenje jedne ili druge vrste vrijednosti, popraviti datum na koji je izvršena procjena.

Ako se na nalaze izvještaja primjenjuju bilo kakvi ograničavajući uvjeti, oni moraju biti specificirani. Primjeri ograničenja uključuju pisanje preliminarnog ili djelomičnog izvještaja.

Važna tačka izvještaja– opravdanost izbora određenih metoda ocjenjivanja.

Procjenu mora izvršiti nezavisni procjenitelj, stoga je u izvještaju potrebno potvrditi nedostatak ličnog interesa procjenitelja za imovinu koja se procjenjuje i vrijednost njene tržišne vrijednosti.

Važno je da izvještaj sadrži potpise svih osoba koje su vršile procjenu i tekst koji ukazuje na njihovo slaganje sa rezultatima.

Izveštaj o poslovnoj proceni, njegov sadržaj, obim i stil prezentacije u velikoj meri zavise od svrhe procene, prirode objekta koji se ocenjuje i potreba korisnika izveštaja. Izveštaj takođe zavisi od složenosti i veličine preduzeća koje se procenjuje. Ukoliko su korisnici izvještaja osobe koje nisu upoznate sa preduzećem, onda je potreban detaljan opis potonjeg. Ako je izvještaj namijenjen zaposlenima kompanije, detaljan opis nije potreban.

Glavni dijelovi izvještaja:

1. Uvod:

Navedena je suština zadatka (ocjenjivanja) i navedeni izvori korištenih informacija;

Dat je kratak opis preduzeća i njegovog kapitala;

Navedena je vrsta vrijednosti koju treba utvrditi tokom procesa vrednovanja;

Prikazane su metode procjene korištene u ovom izvještaju i zaključak.

Uvod ukratko opisuje metode procjene.

2. Opšti ekonomski odeljak – daju se samo oni podaci o stanju u zemlji ili regionu koji direktno utiču na razvoj preduzeća.

3. Kratak opis industrije - daje informacije o industriji, konkurenciji i poziciji preduzeća koje se ocenjuje u poređenju sa pozicijom vodećih konkurenata.

4. Kratak opis preduzeća (kompanije) - istorijat preduzeća, lista proizvedenih roba i usluga, uslovi prodaje, dostupnost dobavljača, osoblja, menadžmenta, prošlih transakcija sa akcijama preduzeća.

5. Analiza finansijskog stanja - sadrži informacije za sve pristupe procjeni: profitabilni, troškovni i uporedni.

6. Metode ocjenjivanja. Odjeljak počinje obrazloženjem za odabir određenih metoda. Naveden je redoslijed evaluacije ovog preduzeća odabranim metodama. Ovaj dio se završava zaključkom o vrijednosti preduzeća koje se vrednuje.

7. Zaključci i primjene. Dodatak obično sadrži tabelarne informacije koje opravdavaju upotrebu određenih vrijednosti u izvještaju.

8. Opšti zaključak o ocjeni.

Najčešće slabosti izveštaja o proceni:

· u izveštaju se ne navodi koji standard vrednosti je procenitelj koristio za procenu ovog preduzeća;

· korištenje stručnih termina bez njihovog objašnjenja ili predstavljanja u izvještaju pojmova koji imaju različita tumačenja, na primjer, kao što su stopa kapitalizacije ili novčani tok.

Neprihvatljivo je prihvatiti kontradiktoran izvještaj (izvještaj u kojem su različiti dijelovi jedni drugima u suprotnosti).


Isplativ pristup

Troškovni pristup (troškovni pristup vrednovanju) zasniva se na pretpostavci da su troškovi izgradnje nekretnine, zajedno sa troškovima nabavke lokacije i pripreme za izgradnju, prihvatljiv vodič za određivanje vrijednosti nekretnine. Ali troškovi stvaranja imovine nisu ekvivalentni njenoj tržišnoj vrijednosti.

Opseg primjene troškovnog pristupa koristi se kada:

Vrednovanje nekretnina na tržištima koje karakteriše nedostatak dovoljno informacija za primenu tržišnog ili dohodovnog pristupa;

Vrednovanje specijalizovanih objekata koji nisu u stanju da ostvare prihod, a nema podataka o njihovoj prodaji;

Prilikom osiguranja nekretnine, kada je osigurani iznos, premija osiguranja, naknada od osiguranja utvrđuju se na osnovu troškova ugovarača osiguranja;

Prilikom obračuna poreza i naknada utvrđenih zakonom;

Prilikom revalorizacije osnovnih sredstava iu nekim drugim slučajevima.

Procjena imovine metodom troškova provodi se u fazama:

1. Obračun tržišne vrijednosti prava na zemljišnoj parceli na kojoj se nekretnina nalazi.

2. Obračun cijene izgradnje (restauracije ili zamjene) nekretnine.

3. Određivanje stepena smanjenja korisnosti nekretnine kao rezultat habanja:

a) fizički;

b) funkcionalna;

c) ekonomski (eksterni).

4. Obračun preostale vrijednosti poboljšanja objekta oduzimanjem troškova njegove restauracije (zamjene) od cijene, tj. sve vrste odeće.

Pristup prihodima

Prihodovni pristup utvrđivanju vrijednosti nekretnine zasniva se na izračunavanju iznosa očekivanih budućih prihoda od njene upotrebe. Njihova procena je neophodna prilikom analize investicionih projekata i obračuna udela opštine, privatnih lica koja ulažu u kapitalnu izgradnju ili rekonstrukciju, kao i prilikom kupovine i prodaje poslovnog preduzeća.


Procjena vrijednosti dionica.

Promocija– emisiona hartija od vrednosti koja obezbeđuje prava svog vlasnika (akcionara) da dobije deo dobiti akcionarskog društva u vidu dividende, da učestvuje u upravljanju akcionarskim društvom i deo imovine koja je ostala nakon likvidacije. Akcija je registrovana hartija od vrijednosti.

Promocija je specifičan oblik postojanja kapitala i istovremeno roba kojom se trguje na berzi. Njegova vrijednost je određena njegovom sposobnošću da stvori profit za vlasnika. Dobit na dionici ostvaruje se na dva načina – primanjem dividendi i povećanjem vrijednosti dionice, što je povezano sa poboljšanjem finansijskih performansi kompanije, proširenjem poslovanja i povećanjem vrijednosti imovine.

Procjena dionica kompanije- ovo je određivanje dijela njegove vrijednosti koji pada na procijenjeni paket akcija. Procjena vrijednosti se može izvršiti radi utvrđivanja tržišne vrijednosti običnih i povlaštenih dionica koje emituju otvorena ili zatvorena akcionarska društva.

Svrhe vrednovanja akcija mogu biti:

· kupoprodajne transakcije;

· registracija kolaterala za dobijanje kredita;

· utvrđivanje trenutne tržišne vrijednosti preduzeća i njegove imovine;

· donošenje investicionih odluka;

· emisija dionica itd.


Vrednovanje obveznica.

Obveznica je emisiona hartija od vrijednosti koja osigurava pravo njenog vlasnika da od emitenta obveznice dobije njenu nominalnu vrijednost ili drugi imovinski ekvivalent u roku navedenom u njoj. Obveznica takođe može predvideti pravo njenog vlasnika da dobije fiksni procenat nominalne vrednosti obveznice ili drugih imovinskih prava. Prinos na obveznicu je kamata i/ili diskont.

Obveznice obezbjeđuju sigurnost ulaganja i fiksni dodatni prihod, što ovaj instrument čini atraktivnim za oprezne investitore. Istovremeno, uvijek postoji mogućnost neplaćanja obaveza i stoga je analiza pouzdanosti emitenta najvažniji i često dugotrajan zadatak prilikom procjene vrijednosti obveznica.

Svrha vrednovanja obveznica može biti:

· kupoprodajne transakcije;

· izrada vredne papire u odobrenom kapitalu preduzeća;

· registracija kolaterala za dobijanje kredita;

· donošenje investicionih odluka.


Aktivnosti vrednovanja: pojam, područje primjene, objekti, subjekti.

U skladu sa čl. 3 Federalni zakon “O djelatnostima procjene vrijednosti u Ruskoj Federaciji” br. 135-FZ pod aktivnosti procjene odnosi se na stručne aktivnosti subjekata procjeniteljskih poslova u cilju utvrđivanja tržišnih, katastarskih, likvidacionih, investicionih ili drugih procjeničkih vrijednosti predviđenih saveznim standardima u odnosu na objekte vrednovanja.

Predmet procjene– profesionalni procjenitelj sa posebnim znanjima i praktičnim vještinama iz oblasti procjene vrijednosti imovine.

Subjekti vrednovanja priznaju se pojedinci koji su članovi jedne od samoregulatornih organizacija procjenitelja i koji su svoju odgovornost osigurali u skladu sa zahtjevima zakona „O djelatnostima procjenjivanja u Ruskoj Federaciji“ (član 4).

Procjenitelj može obavljati poslove procjenjivanja samostalno, dok se bavi privatnom praksom, kao i na osnovu ugovor o radu između procjenitelja i pravnog lica koje ispunjava uslove utvrđene zakonom „O djelatnostima procjenjivanja u Ruskoj Federaciji“ (član 4).

Predmet procjene– svaki deo imovine zajedno sa pravima koja su data njegovom vlasniku; organizacija, preduzeće, pojedinačne vrste materijalne i nematerijalne imovine.

U skladu sa članom 5. Zakona „O aktivnostima vrednovanja u Ruskoj Federaciji“ da objekti procjene vezati:

Pojedinačni materijalni predmeti (stvari);

Ukupnost stvari koje čine imovinu osobe, uključujući imovinu određene vrste (pokretne ili nepokretne, uključujući preduzeća);

Vlasnička i druga imovinska prava na imovini ili pojedinačnim stvarima iz imovine;

Prava potraživanja, obaveze (dugovi);

Radovi, usluge, informacije;

Drugi objekti građanskih prava u pogledu kojih zakonodavstvo Ruske Federacije utvrđuje mogućnost njihovog učešća u građanskom prometu.

Obim aktivnosti procjene obuhvata poslove kupovine, prodaje, zakupa, zaloge i osiguranja nepokretnosti, prilikom ulaganja u imovinu, prilikom spajanja i pripajanja preduzeća, prilikom utvrđivanja cene plasmana emitovanih akcija, prilikom izvršenja naslednih prava i sudskih presuda, te procene poslovanja i usluge.

Pošaljite svoj dobar rad u bazu znanja je jednostavno. Koristite obrazac ispod

Dobar posao na stranicu">

Studenti, postdiplomci, mladi naučnici koji koriste bazu znanja u svom studiranju i radu biće vam veoma zahvalni.

Objavljeno na http://www.allbest.ru/

1. Koncept. Organizacijai metode ocjenjivanja aktivnosti

Aktivnosti vrednovanja-- profesionalnu djelatnost utvrđivanja vrijednosti materijalnih i nematerijalnih predmeta, uzimajući u obzir prava na njih i interese subjekata građanskog prava u odnosu na njih. U Ruskoj Federaciji, ovisno o svrsi procjene, postoje sledeće vrste vrijednost: tržišna, investiciona, likvidacioni i katastarski.

Poslove procjenjivanja obavljaju profesionalni procjenitelji - pojedinci koji su članovi jedne od samoregulatornih organizacija procjenitelja i koji su svoju odgovornost osigurali u skladu sa saveznim zakonodavstvom o poslovima procjene. Prilikom obavljanja aktivnosti vrednovanja koriste se posebna pravila i tehnike.

Sljedeći zahtjevi se odnose na aktivnosti profesionalnih procjenitelja u Ruskoj Federaciji. Procjenitelj - pojedinac mora ispuniti jednu ili više osnovanih kvalifikacione karakteristike. Pravno lice koje pruža usluge procene mora u svom sastavu imati najmanje dva procenitelja. Procjenitelji su dužni osigurati svoju profesionalnu odgovornost.

U Ruskoj Federaciji, do 1. jula 2006. godine, aktivnosti procjene bile su klasifikovane kao licencirane vrste djelatnosti. Dozvole za obavljanje djelatnosti procjene izdate su fizičkim licima ( individualni preduzetnici) i pravna lica. Licenciranje aktivnosti procjene je ukinuto u skladu sa Federalnim zakonom od 31. decembra 2005. N 200-FZ, kojim je izmijenjen čl. 18 Federalnog zakona od 8. avgusta 2001. N 128-FZ „O licenciranju određenih vrsta djelatnosti“.

Poslove vrednovanja reguliše država, kao i u velikoj meri samoregulatorne organizacije. Nacionalni savet za aktivnosti procene, stvorene u Ruskoj Federaciji u skladu sa Federalnim zakonom od 29. jula 1998. br. 135-FZ „O aktivnostima procene u Ruskoj Federaciji“, obavlja sledeće funkcije:

· Formiranje jedinstvenih pristupa sprovođenju aktivnosti procjene

· Koordinacija aktivnosti procjenitelja

· Razvoj saveznih standarda i pravila ocjenjivanja

U aktivnostima ocjenjivanja koriste se jedinstvene metode i procedure koje su razvile međunarodne i nacionalne organizacije za ocjenjivanje.

Metodologija za procjenu vrijednosti je jedinstvena i zasniva se na metodama za procjenu materijalnih i nematerijalnih objekata razvijenim u teoriji i svjetskoj praksi. Metoda vrednovanja je niz postupaka koji omogućavaju da se, na osnovu informacija bitnih za ovu metodu, utvrdi vrednost objekta vrednovanja u okviru jednog od pristupa vrednovanju.

Postoji nekoliko pristupa procjeni objekata:

1. Prihodovni pristup, koji kombinuje skup metoda za procenu vrednosti objekta procene, na osnovu utvrđivanja očekivanog prihoda od korišćenja objekta vrednovanja.

2. Troškovni pristup zasniva se na utvrđivanju troškova potrebnih za reprodukciju ili zamjenu predmeta procjene, uzimajući u obzir habanje i zastarjelost. Troškovi reprodukcije objekta procjene su troškovi potrebni za stvaranje tačne kopije objekta procjene koristeći materijale i tehnologije korištene u njegovom kreiranju. Troškovi zamjene objekta procjene su troškovi potrebni za stvaranje sličnog objekta korištenjem materijala i tehnologija korištenih na datum procjene.

3. Komparativni pristup, koji je skup metoda za procjenu vrijednosti objekta, zasnovan na poređenju objekta koji se vrednuje sa sličnim objektima za koje su dostupne informacije o cijeni. Analog objekta koji se vrednuje je predmet koji je sličan objektu koji se vrednuje po glavnim ekonomskim, materijalnim, tehničkim i drugim karakteristikama koje određuju njegovu vrednost.

2. Mehanizmi za regulisanje aktivnosti procene u Rusiji

Glavni mehanizmi za regulisanje aktivnosti procene su: licenciranje procenitelja; certificiranje stručnjaka u području djelatnosti procjene vrijednosti; sistem - standardi i odredbe za aktivnosti ocjenjivanja; odobravanje programa obuke za prekvalifikaciju stručnjaka iz oblasti vrednovanja; certificiranje usluga; osiguranje građanske odgovornosti procjenitelja.

Poslove vrednovanja može obavljati samo pravno lice ili samostalni preduzetnik koji je dobio odgovarajuću dozvolu.

Licenciranje aktivnosti ocjenjivanja provode Ministarstvo državne imovine Rusije i izvršni organi konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, utvrđeni na način utvrđen zakonodavstvom konstitutivnih entiteta Ruske Federacije (u daljem tekstu: tijela za izdavanje dozvola ).

Organi izvršne vlasti konstitutivnih subjekata Ruske Federacije vrše licenciranje za procjenu vrijednosti nekretnina, procjenu vrijednosti mašina, opreme i vozila, procjenu vrijednosti nematerijalne imovine.

Licenca za pravo ocjenjivanja preduzeća (poslova) daje korisniku licence pravo da obavlja aktivnosti evaluacije za sve vrste aktivnosti evaluacije. Aktivnosti procjene vrijednosti, za koje je licencu izdao organ za licenciranje konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, mogu se obavljati na teritoriji odgovarajućeg sastavnog entiteta Ruske Federacije.

Nadzor nad ispunjavanjem uslova i uslova licenciranja od strane vlasnika licence vrše državni nadzorni i kontrolni organi, Ministarstvo državne imovine Rusije i organi za licenciranje konstitutivnih subjekata Ruske Federacije u okviru njihove nadležnosti.

Ministarstvo državne imovine Rusije, u skladu sa utvrđenom procedurom, sarađuje sa organima za licenciranje konstitutivnih entiteta Ruske Federacije po pitanjima procenjivanja vrednosti, kao i koordinacije njihovih aktivnosti.

Organi za izdavanje dozvola vode registre licenci. Ministarstvo državne imovine Rusije vodi konsolidovani registar licenci za aktivnosti procene.

Sertifikacija procjenitelja vrijednosti osmišljena je tako da osigura: kontrolu znanja stručnjaka iz oblasti djelatnosti vrednovanja; dužnu odgovornost specijaliste u oblasti aktivnosti ocjenjivanja za rezultate svog rada; kontrola kvaliteta specijalističke obuke od strane obrazovnih institucija.

Potvrde se izdaju za sljedeće vrste procjeničkih poslova: procjenu vrijednosti nekretnina; procjena strojeva, opreme i vozila; vrednovanje nematerijalne imovine; vrednovanje preduzeća (biznisa).

Jedinstveni sistem standarda vrednovanja, kao sastavni deo zakonske regulative delatnosti vrednovanja, treba da obezbedi: regulatornu konsolidaciju jedinstva metodoloških pristupa prilikom obavljanja poslova procene troškova; jasne zahtjeve za najvažnije komponente procesa ocjenjivanja, kao i njegove rezultate; ujednačavanje zahtjeva za sastav i oblike prezentacije dokumenata koji odražavaju rezultate procjene; ponovljivost rezultata ocjenjivanja, stabilnost indikatora kvaliteta pruženih usluga ocjenjivanja; utvrđivanje obima tehničkih i ekonomskih informacija koje se koriste u ocjeni; stvaranje uslova za efektivnu kontrolu kvaliteta usluga ocjenjivanja.

Jedinstveni sistem standarda ocjenjivanja uključuje sljedeće glavne standarde: organizacione i metodološke odredbe; procjena vrijednosti nekretnina; procjena strojeva, opreme i vozila; razred intelektualno vlasništvo: procjena vrijednosti preduzeća (biznisa);

Sertifikacija usluga procjenitelja vrijednosti je dobrovoljna.

Uz razvoj dobrovoljnog certificiranja kvaliteta usluga ocjenjivanja, preporučljivo je da država to podrži.

Konkretno, prisustvo sertifikata o usklađenosti sa drugim jednaki uslovi može biti odlučujući uslov u konkursnom izboru procjenitelja koji sprovode državni organi.

3. Pravni aspekti vrednovanja uRuska Federacija

Promjene u regulaciji djelatnosti vrednovanja prvenstveno leže u kontekstu administrativne reforme koju trenutno provodi Vlada, a koja ima za cilj, između ostalog, uklanjanje administrativnih barijera za poslovanje i smanjenje tereta državne regulacije u privredi. Jedan od koraka u tom pravcu bilo je i ukidanje licenciranja određenih vrsta djelatnosti, uključujući i ocjenjivanje. Od 1. jula 2007. godine dozvole za ovu vrstu posla više neće biti potrebne. A to znači da se mora promeniti čitav sistem principa i mehanizama za regulisanje delatnosti procenitelja, čiji se vektor pomerio sa državnog regulisanja poslovanja na regulisanje profesionalnih delatnosti u ovoj oblasti. nezavisna procjena imovine. U ovoj situaciji značajnu ulogu imaju strukovna udruženja procjenitelja, koja moraju zadobiti određeno povjerenje i poziciju na ovom tržištu, ponajviše zahvaljujući kvalitetu pružanja usluga procjene vrijednosti nekretnina. A ako govorimo o kvalitetu, onda se moraju usvojiti odgovarajući standardi i pravila. Sada upravo u ovom dijelu postoje velike praznine.

Osnova za provođenje ispitivanja resursa preduzeća i prava na njih u svrhu procjene je Građanski zakonik Ruske Federacije, drugi zakonodavni i regulatorni akti, uključujući u oblasti privatizacije, stečaja, zakupnih odnosa, zaloga i hipoteke, tržišta vrijednosnih papira. , intelektualno vlasništvo, upravljanje povjerenjem itd.

Do danas, zakonodavstvo koje reguliše aktivnosti ocjenjivanja u Ruskoj Federaciji sastoji se od Federalnog zakona „O djelatnostima procjenjivanja u Ruskoj Federaciji“, drugih saveznih zakona i propisa Ruske Federacije i njenih konstitutivnih entiteta, kao i međunarodnih ugovora Ruske Federacije. . Subjekti Ruske Federacije regulišu aktivnosti procene u skladu sa Federalnim zakonom. Federalni zakon definiše pravni osnov za regulisanje aktivnosti vrednovanja u vezi sa objektima vrednovanja koji pripadaju Ruskoj Federaciji, konstitutivnim subjektima Ruske Federacije ili opštinama, fizičkim i pravnim licima, za potrebe vrednovanja.

Zakonodavac je utvrdio da se poslovima procene podrazumevaju delatnosti subjekata delatnosti procene u cilju utvrđivanja tržišne ili druge vrednosti predmeta vrednovanja – najverovatnije cene po kojoj se predmet procene može otuđiti na otvorenom tržištu u konkurentskom okruženju.

Pretpostavlja se da strane u transakciji postupaju razumno, raspolažući svim potrebnim informacijama, a na vrijednost transakcijske cijene ne utiču nikakve vanredne okolnosti, tj. Kada:

jedna od strana u transakciji (prodavac) nije u obavezi da proda imovinu koja se vrednuje, a druga strana (kupac) nije u obavezi da je kupi;

strane u transakciji (prodavac i kupac) su svjesne predmeta transakcije i djeluju u svom interesu;

predmet procene se predstavlja na tržištu u vidu javne ponude; procijenjeni materijalni prihod

transakciona cena predstavlja razumnu naknadu za predmet procene bez ikakve prinude od strane strana u transakciji;

plaćanje za objekat procene vrši se u gotovini.

Objekti građanskih prava koji nastaju u procesu obavljanja poslovnih aktivnosti, uključujući procjenu vrijednosti, uključuju:

Vlasnička i druga imovinska prava na imovini ili pojedinačnim stvarima;

Nekretnine, pokretna imovina, uklj. mašine, oprema itd.;

Radovi, usluge, informacije, drugi objekti građanskih prava uključeni u promet;

Objekti intelektualne svojine (nematerijalna imovina).

Građanskim zakonikom Ruske Federacije utvrđeno je da građani i pravna lica mogu posjedovati bilo koju imovinu koja nije ograničena u količini i vrijednosti, osim određenih vrsta imovine koja je, u skladu sa zakonom, povučena iz prometa ili ne može pripadati njima.

Dakle, kada se govori o procjeni vrijednosti imovine prije svega mislimo na procjenu njene tržišne vrijednosti, što nameće određena ograničenja i pretpostavke na rezultate procjene.

Budući da poslovi procene obuhvataju značajan deo vrsta imovine i imovinskih prava, pravila Regulatorne aktivnosti kreiraju se u odnosu na konkretnu vrstu imovine, kako bi se izbjegla pogrešna interpretacija određene radnje u procesu procjenjivanja, kao i da bi se stvorili optimalni uslovi za rad stručnjaka procjenitelja.

Međutim, uprkos činjenici da djelatnost ocjenjivanja u svom modernom smislu postoji u Rusiji već oko 15 godina, rusko ocjenjivanje je još uvijek previše „mlado“ i postoje značajne praznine i nedostaci u zakonodavstvu.

Prije svega, problemi se javljaju sa zakonodavnim aktima, čija je osnova prepisana od stranih analoga. Zakonodavac nije uvijek izvršio temeljno proučavanje izvora prije nego što ga je u praksi koristio. Time su procjenitelji dovedeni u veoma težak položaj: s jedne strane, obavljali su svoju djelatnost na osnovu normi i propisa o poslovima procjenjivanja, as druge strane, mnogo toga čime su se rukovodili bilo je u suprotnosti sa ranije donesenim zakonskim aktima. .

Značajne poteškoće u aktivnostima vrednovanja nastale su stalnim promjenama pravni okvir povezane djelatnosti: računovodstvo i revizija, carinsko zakonodavstvo, oporezivanje. Ovdje je glavni otežavajući faktor bila činjenica da su neke metode u aktivnostima procjene usko povezane sa razmatranjem finansijske strane preduzeća, a samim tim i njegovog računovodstva. U ovom slučaju, analizirani parametri su fokusirani na podatke finansijskog izvještavanja. Međutim, česte promjene u računovodstvenom polju dovele su do toga da su procjenitelji bili prinuđeni da napuste ustaljene metode, jer su u novim izvještajnim formama podaci potrebni za analizu ili obračune ili izostali ili su predstavljeni u obliku koji je onemogućavao njihovu upotrebu.

Procjenitelji se suočavaju sa sličnim problemom kada procjenjuju imovinu za potrebe carinskog poreza. Učestala pisma direktiva carinskim organima o interakciji sa procjeniteljima, koja mijenjaju postojeće stanje, stvaraju određene poteškoće za procjenitelje.

U nedostatku opšteg saveznog zakona kojim se uspostavljaju mehanizmi i procedure za samoregulaciju u ruskoj privredi, nova verzija zakona o aktivnostima procene morala je da navede čitav niz pravila kojima se utvrđuju zahtevi i procedure za funkcionisanje i interakciju tijela koja predstavljaju sve nivoe regulacije: od države do samih nezavisnih procjenitelja.

Pored toga, neke bitne odredbe prethodne verzije zakona o poslovima procene, na primer o osiguranju ove vrste usluga, nisu bile dovoljno razvijene i faktički nisu bile na snazi.

Stupanjem na snagu novog izdanja, prije svega je promijenjen predmet regulacije. Sada je procjenitelj koji se bavi privatnom praksom ili radi kao dio pravnog lica. Drugim riječima, nova zakonska regulativa više ne nameće zahtjeve pravnim licima, već fizičkim licima. Prije svega, to je zbog činjenice da se procjeniteljske aktivnosti u velikoj mjeri zasnivaju na stručnoj prosudbi procjenitelja, s tim u vezi pitanja profesionalizma i osiguranja imovinske odgovornosti subjekata procjeniteljske djelatnosti, čije rezultate koristi neograničen broj osoba. broj ljudi, od izuzetnog su značaja.

Glavni zahtjev za procjenitelja je prisustvo posebnog više obrazovanje ili stručna prekvalifikacija. Sljedeće je članstvo u samoregulatornoj organizaciji, tzv. SRO. Činjenica je da je upravo na nivou samoregulatornih organizacija data većina funkcija regulacije, kontrole i nadzora u oblasti djelatnosti vrednovanja. Zakonom „o poslovima vrednovanja“ utvrđuju se uslovi za obavljanje poslova procene, postupak za učlanjenje u samoregulatornu organizaciju procenjivača, kao i spisak osnova za odbijanje članstva u samoregulatornoj organizaciji.

Zahtjevi za osiguranje aktivnosti procjenjivanja su detaljno navedeni, uključujući utvrđivanje određenih osiguranih slučajeva i jasno su navedeni uslovi osiguranja odgovornosti procjenitelja.

Pa, kupac mora sam izabrati svog idealnog procjenitelja. Samoregulatorne organizacije mogu pružiti određenu pomoć u tom pogledu. Ali glavni kriterij odabira, kako pokazuje svjetska praksa, trebao bi biti ugled i SRO-a i njegovih pojedinačnih članova.

Sada svi procjenitelji moraju obavezno i ​​osigurati svoju djelatnost i biti član bilo koje samoregulatorne organizacije.Profesionalna samoregulacija je najniži i vjerovatno najpraktičniji nivo regulatornog sistema u oblasti djelatnosti ocjenjivanja.

Prvi nivo je država, koja razvija državnu politiku u oblasti procenjivanja, utvrđuje osnovne uslove za procenjitelje i poslove procene, utvrđuje pravni osnov za delovanje nevladinih organizacija, vrši kontrolu i nadzor nad sprovođenjem samostalne delatnosti. -regulatorne organizacije procjenitelja zahtjeva saveznog zakonodavstva.

Drugi nivo je nedržavna institucija, koja takođe učestvuje u razvoju državne politike u oblasti delatnosti vrednovanja, razvija savezne standarde vrednovanja, razmatra nacrte podzakonskih akata, daje preporuke za njihovo usvajanje od strane nadležnog saveznog organa, izrađuje etički kodeks ocjenjivača, preporuke za njegovu primjenu i kontrolu poštovanja profesionalne etike, daje preporuke o organizaciji osnovnog i dodatnog obrazovanja; ostvaruje interakciju sa relevantnim međunarodnim organizacijama, posebno sa Međunarodnim komitetom za standarde vrednovanja; stvara sveruski arbitražni sud u oblasti procenjivanja vrednosti. U skladu sa novim zakonom, Nacionalni savet za procenjivanje treba da postane takva institucija. Može se formirati tek godinu dana nakon stupanja na snagu nove verzije zakona o poslovima procene kako bi u potpunosti i pouzdano zastupao interese celokupne zajednice procenitelja.

I na kraju, treći nivo – samoregulatorne organizacije koje doprinose razvoju profesije kroz sertifikaciju, dodatnu obuku, usavršavanje, uspostavljanje etičkih standarda i profesionalnih pravila; vrši kontrolu poštovanja od strane članova utvrđenih SRO normi i pravila profesionalne djelatnosti. U skladu sa zakonom, samoregulatorna organizacija procjenitelja formira kompenzacijski fond za osiguranje odgovornosti svojih članova, koji se troši samo ako iznos osiguranja i njegova lična sredstva nisu dovoljni za pokriće štete prouzrokovane krivim radnjama. procjenitelja, te prati rad svojih članova kako bi osigurao usklađenost sa zahtjevima zakonodavstva, saveznim standardima vrednovanja, kao i standardima i pravilima za poslove procene i profesionalne etike. U nekim slučajevima, SRO ima pravo poduzeti disciplinske mjere protiv svojih članova, također odbiti prijem novih i izbaciti članove iz SRO-a.

Klijent kojem su potrebne usluge procjenitelja može provjeriti ovlaštenje i kvalifikacije osobe koja nudi svoje usluge procjene vrijednosti imovine i može kontaktirati SRO čiji je ovaj procjenitelj član. Svaka organizacija procjenitelja mora biti registrovana na način propisan zakonom kao SRO. SRO je dužan da vodi registar svojih članova i da informacije sadržane u ovom registru dostavlja zainteresovanim licima na način koji utvrdi nadležni savezni organ. Što se tiče kvalifikacija, to će zavisiti od toga kakvu će reputaciju steći ovaj ili onaj SRO. Činjenica je da pored obaveznih uslova za procjenitelje propisanih zakonom, SRO mogu utvrditi svoje dodatne uslove članstva za kandidate za procjenu. Možda će negdje kandidat zahtijevati preporuke od punopravnih članova datog SRO-a, negdje će biti ozbiljnih “prijemnih” ispita... Sve su to pitanja ugleda i prestiža, koje će u uslovima tržišne konkurencije svaka organizacija morati da zaradi. Važno je napomenuti da procjenitelji mogu biti članovi više samoregulatornih organizacija istovremeno.

Od 1. jula 2006. godine oko 14 hiljada subjekata u Rusiji imalo je licencu za obavljanje delatnosti procene - pravna lica i preduzetnici bez osnivanja pravnog lica. U skladu sa novim zakonom, do 1. jula 2007. godine mogu poslovati na osnovu važeće dozvole, a zatim - po novim pravilima. Do tog trenutka bi trebalo da bude odobrena procedura državne registracije SRO, mora se odrediti savezni organ koji će ovu registraciju vršiti, i štaviše, oba već postojeća SRO, a trenutno ih nema više od deset, i novopečeni stvoreni zainteresovani za razvoj svojih aktivnosti moći će da potvrde svoj status i počnu aktivan rad sa novim mogućnostima. Tokom 2006. godine nisu izdate nove dozvole, a kontrolu nad radom procjenitelja i dalje je vršila Federalna agencija za upravljanje imovinom.

Nova verzija zakona o poslovima vrednovanja predviđa ne samo opšte odredbe i osnovni principi regulacije ovog sektora privrede, ali i detaljno, do svakog pojedinačnog postupka, precizirani su mehanizmi funkcionisanja novog regulatornog sistema. To omogućava da se, bez potrebe donošenja brojnih podzakonskih akata iz oblasti vrednovanja, obezbedi što potpunija primena svih odredbi zakona. Ali, naravno, ne mogu se sva pitanja riješiti jednim zakonom. Tako trenutno Ministarstvo ekonomskog razvoja, zajedno sa Ministarstvom pravde, priprema nacrte propisa Vlade Ruske Federacije kojima se uspostavlja ovlašćeni savezni organ za vođenje jedinstvenog registra samoregulatornih organizacija procenitelja, kao i kao postupak vođenja takvog registra.

Pored toga, u pripremi je i dokument kojim se reguliše postupak dostavljanja informacija koje se nalaze u registrima samoregulatornih organizacija procjenitelja zainteresovanim licima. Ovi akti su neophodni da bi zakon funkcionisao u punoj snazi.

Pored toga, u cilju formiranja jedinstvenog sistema za standardizaciju aktivnosti ocjenjivanja u skladu sa međunarodnim zahtjevima U cilju implementacije člana 20. zakona, Ministarstvo za ekonomski razvoj radi na pripremi federalnih standarda ocjenjivanja. Trenutno su izrađeni nacrti tri osnovna standarda: " Opšti koncepti, principi vrednovanja i pristupi vrednovanju“, „Vrste vrednosti“ i „Zahtevi za izveštaj o proceni vrednosti“.

Nakon jula 2007. godine, standarde vrednovanja će razvijati nedržavno telo – Nacionalni savet za delatnosti vrednovanja. Rusko Ministarstvo ekonomskog razvoja zadržava pravo samo da odobri nacrte standarda o kojima raspravlja i prihvata stručna zajednica.

Izgledi za razvoj djelatnosti procjene u Rusiji.

Nezavisna procjena troškova daje informacijsku osnovu za izradu efikasna rješenja, kako u privatnom tako iu javnom sektoru privrede, pomaže u zaštiti imovinskih prava učesnika u građanskim odnosima. Dakle, razvoj aktivnosti procjene je in moderna Rusija važan aspekt razvoja civilnog društva i tržišnih odnosa u privredi.

Uporedo sa razvojem tržišta u Rusiji u proteklih 10 godina, aktivnosti vrednovanja su prošle put formiranja „od nule“ i sada su se pojavile kao samostalna oblast delovanja u privredi.

Pojavilo se jedinstveno tržište za usluge procene. Trenutno više od 5.300 pravnih lica i individualnih preduzetnika obavlja poslove procene u okviru jedinstvenih uslova na osnovu federalne dozvole.

Formiran je sistem državne regulacije aktivnosti ocjenjivanja, zasnovan na Federalnom zakonu „O djelatnostima ocjenjivanja u Ruskoj Federaciji“, koji uključuje kontrolu poštivanja zahtjeva i uslova od strane procjenitelja, standarda ocjenjivanja i metodoloških preporuka, kao i zahtjeva za obrazovanjem stručnjaka. specijalisti.

Razvijaju se samoregulatorne organizacije procjenitelja. Uspostavljena je njihova interakcija sa ruskim Ministarstvom imovine o čitavom nizu problema u razvoju tržišta procjene vrijednosti. Pojavljuje se prvo iskustvo interakcije između samoregulatornih organizacija procjenitelja i različitih grupa korisnika usluga procjene. Postoji interakcija sa međunarodnim profesionalnim udruženjima procjenitelja: Međunarodnim odborom za standarde vrednovanja (IVSC), Evropskom grupom asocijacija procjenitelja (TEGoVa). Zastupljenost ruskih procjenitelja u ovim organizacijama, stalna razmjena informacija, prevođenje međunarodnih i evropskih standarda ocjenjivanja, učešće na međunarodnim naučnim konferencijama doprinosi razvoju nacionalni sistem procjene u Rusiji, kao i dosljednost u razvoju procjene u zemljama ZND.

Samoregulatorne organizacije procjenitelja usvojile su standarde profesionalnog djelovanja, dokumente o etici poslovanja procjenitelja i kontrolu kvaliteta profesionalnog djelovanja procjenitelja koji su članovi jedne ili druge samoregulatorne organizacije. Poduzeti su koraci za ujedinjenje jednog broja samoregulatornih organizacija procjenitelja.

Razvija se metodološka osnova za procjenu, uzimajući u obzir međunarodno iskustvo, kao i posebnosti ekonomskog razvoja i pravne regulative u Rusiji. U cilju razvoja standarda vrednovanja, Ministarstvo imovine Rusije je odobrilo metodološke preporuke za određivanje tržišne vrednosti intelektualne svojine, zemljišne parcele, prava zakupa zemljišta. Red nastavni materijali, sumirajući iskustvo izvođenja ocjenjivačkog rada u Rusiji, u izdanju Trgovinske i industrijske komore Ruske Federacije. Preveo Rusko društvo procjenitelja najnovije izdanje Evropski standardi ocjenjivanja. Posljednjih godina u Rusiji je objavljena velika naučna i obrazovna literatura o ocjenjivanju. Sve zajedno, ovo pomaže da se prevaziđe metodološki vakuum u aktivnostima procjene.

Razvoj ocjenjivanja u Ruskoj Federaciji bio bi nemoguć bez sistema obuke, prekvalifikacije i usavršavanja procjenitelja. Jedan od važnih događaja u fazi razvoja delatnosti procene u Rusiji bilo je održavanje seminara o proceni delatnosti 1993. godine u organizaciji Instituta za ekonomski razvoj Svetske banke. Primjetan podsticaj razvoju obrazovanja u oblasti ocjenjivanja dat je tokom formiranja i razvoja uslova za licenciranje djelatnosti procjenitelja. Trenutno se obuka, stručna prekvalifikacija i usavršavanje procjenitelja odvija u više od 70 obrazovnih institucija koje se nalaze širom Ruske Federacije, a koje su odobrene od strane Ministarstva imovine Rusije. Razvoj obuke evaluatora, odgovarajući inovirati iskustvo aktivno se raspravlja u okviru rada sekcije za procenu Obrazovno-metodičkog društva (UMA) specijalnosti „Finansije i kredit“.

U Rusiji se iskustvo procene formira tokom reorganizacije velikih imovinskih kompleksa uz učešće međunarodnih i ruskih kompanija za procenu. Rasprava o ovom radu u njegovim različitim fazama doprinosi rastu kulture vrednovanja kao i kulture upravljačke odluke U Ruskoj Federaciji.

Sa razvojem ekonomskih reformi u Rusiji, rastom privatne inicijative, povećanom konkurencijom i povećanjem broja transakcija sa različitim ekonomskim resursima, potražnja za nezavisnom procjenom raste. Multilateralna analiza najviše efektivna upotreba Različiti objekti koji se izvode tokom rada procjenitelja, korištenje različitih metoda procjene doprinose ukupnom rastu kulture upravljačkih odluka u ekonomskoj sferi. Stručnjaci sa poznavanjem tehnologije procjene su intelektualni kapital neophodan za sprovođenje ekonomskih transformacija.

Istovremeno, potražnja za procjenom postavlja sve veće zahtjeve za kvalitetom rada procjenitelja. Rješenje ovog ključnog problema za tržište procjenjivanja može se postići kroz blisku saradnju između države, samoregulatornih organizacija procjenitelja, obrazovne institucije, potrošači usluga ocjenjivanja.

Razvoj informacione podrške za aktivnosti procjene.

Jedan od neophodnih uslova za izvođenje kvalitativna procjena je dostupnost dovoljnih i pouzdanih informacija o objektu procjene i tržištu kojem pripada. Da bi se radikalno poboljšala informatička podrška za aktivnosti procjene, potrebno je sljedeće:

o dosljedna implementacija u Rusiji Međunarodni standardi finansijsko izvještavanje i međunarodni standardi vrednovanja;

o u okviru implementacije federalnog programa „Elektronska Rusija“ izraditi mehanizam i propise za pristup procjenitelja informacijama koje se koriste za procjenu. S tim u vezi, samoregulatorne organizacije procjenitelja trebale bi biti uključene u implementaciju programa Elektronska Rusija. Prilikom formiranja baze podataka informacionih nizova i propisa za pristup njoj treba koristiti međunarodno iskustvo. U svrhu efikasne implementacije programa „Elektronska Rusija“, kontaktirajte Vladu Ruske Federacije po pitanju maksimalno mogućeg otkrivanja tržišnih informacija prikupljenih od strane saveznih organa izvršne vlasti i prije svega Federalne komisije za tržište vrijednosnih papira Rusije, Goskomstat, Rospatent, Roszemkadastr;

o da bi se generisale pouzdane početne informacije za procenu, potrebno je i kreiranje i razvoj specijalizovanih baza podataka različitih grupa objekata procene. Preporučljivo je da privatne organizacije kreiraju takve baze podataka i daju informacije procjeniteljima na komercijalnoj osnovi, dok se osnovni zahtjevi za održavanje takvih baza podataka (primarni izvori informacija, učestalost ažuriranja informacija, arhiviranje podataka, itd.) mogu odobriti na državnom nivou, a vremenom - na nivou samoregulatornih organizacija procjenitelja;

o poboljšanje kvaliteta procjene će biti olakšano poboljšanjem sistema registracije transakcija i povećanjem “transparentnosti” informacija o uslovima transakcija.

Zaključak

Sumirajući obavljeni rad, vrijedi istaći najvažnije aspekte koji se odnose na aktivnosti procjene.

Važan aspekt aktivnosti ocjenjivanja je skup odobrenih termina i koncepata savezni zakon“O aktivnostima procjene u Ruskoj Federaciji.” Lista pokriva cjelokupnu terminološku bazu djelatnosti i pretpostavlja odsustvo bilo kakvog drugog tumačenja. Odvojeno, treba reći o konceptu „troška“. Budući da se u proceni vrednost, u zavisnosti od ciljeva koji se postavljaju procenitelju, može izračunati na različite načine, to pretpostavlja postojanje liste pojmova koji definišu pojam „vrednosti objekta procene“. Ako uzmemo u obzir vrednovanje poslovanja, pre svega možemo govoriti o investicionim, likvidacionim i razumnim tržišnim vrednostima. Ove vrste su glavne koje se koriste u savremenim uslovima. Njihove razlike leže u svrsi svakog od njih, što ukazuje na potrebu da se jasno definiše svrha procjene, odnosno važno je utvrditi ko i u koju svrhu planira provesti konkretnu procjenu.

Procjena poslovanja obuhvata mnoge metode koje vam omogućavaju da izračunate vrijednost preduzeća na osnovu dostupnih informacija. Da bi se osigurala veća pouzdanost, vrednovanje poslovanja podrazumeva korišćenje tri pristupa: profitabilnog, uporednog (tržišnog) i troškovnog. Svaki od njih sastoji se od određenog skupa metoda koje vam omogućavaju da procijenite ne samo cjelokupno poslovanje, već i njegove pojedinačne komponente (grupe i vrste imovine). Ovaj rad namjerno ne ističe metode za vrednovanje određenih vrsta imovine (npr. mašine i oprema, intelektualna svojina itd.) kao samostalne objekte vrednovanja, ograničavajući se na procenu poslovanja, jer su ove metode identične.

Uzimajući u obzir ruske specifičnosti, pri procjeni je dozvoljeno koristiti ne sva tri, već samo jedan pristup, jer je u nekim slučajevima nemoguće prikupiti potrebne informacije. U ovom slučaju odabire se najoptimalniji pristup. Sa praktične tačke gledišta, generalno, prednost se daje troškovnom pristupu, jer se njegovom primenom postiže veća detaljnost i pouzdanost dobijenih rezultata.

Važnost svih aktivnosti vrednovanja, kao i vrednovanja poslovanja, za privredu Ruske Federacije teško je precijeniti, budući da se poslovanje, kao dinamična pojava, u ruskom ekonomskom sistemu danas razvija velikom brzinom, karakterizirajući poboljšanje situacije. , a za razvoj zahtijeva stalno ažurirane informacije o troškovima, koje se mogu utvrditi samo stručnom procjenom.

Bibliografija

1. Beylezon Yu.V. Bilješke sa predavanja o osnovnim principima procjene tehničkog stanja nepokretnosti. M., 2003;

2. Gribovsky S.V. Procjena rentabilnih nekretnina. Sankt Peterburg, 2001;

3. Fedotova M.A., Utkin E.A. Procjena nekretnina i poslovanja. M., 2000;

4. Tarasevich E.I. Procjena vrijednosti imovine. Sankt Peterburg: SPbSTU, 1997;

5. Babenko R.V. Tehnika procjene kancelarijskih i industrijskih nekretnina. - Rostov n/a: NPO "Laboratorija ekonomskog inženjerstva", 2006;

6. Ed. A.G. Gryaznova, M.A. Fedotova. Vrednovanje poslovanja: Udžbenik. - M.: Finansije i statistika, 2006;

7. Ed. V.I.Koshkina. Organizacija i metode procjene preduzeća (poslovanja). Udžbenik. - M.: “IKF “EKMOS”, 2002;

8. A.B. Krutik i dr. Ekonomija nekretnina: Udžbenik. - Sankt Peterburg: Lan, 2001;

9. Friedman D., Ordway N. Analiza i procjena nekretnina koje donose prihod. Per. sa engleskog - M.: Delo doo, 1995.

10. M.A. Eskindarov „Procena vrednosti preduzeća (biznisa)” Moskva 2003

11. N.G. Verkhozina, K.I. Fedotova “ Komparativna analiza međunarodno i rusko zakonodavstvo u oblasti vrednovanja" Moskva 2004

12. A.N. Kozyrev, V.L. Makarov, „Osobine aktivnosti procene u odnosu na uslove nove privrede” Moskva 2003.

13. V.E. Esipov, G.A. Makhovikova “Procjena poslovanja” Sankt Peterburg 2006, 2. izdanje

Objavljeno na Allbest.ru

Slični dokumenti

    Subjekti aktivnosti procene, Opšti zahtjevi na sadržaj izvještaja o ocjenjivanju subjekta ocjenjivanja. Prava i obaveze procjenitelja, osiguranje njihove građanske odgovornosti. Predmeti vrednovanja: zemljište, nekretnine, automobili, finansijska ulaganja.

    test, dodano 15.12.2014

    Ocjenjivanje: istorijat, koncepti, zakonodavni okvir. Regulacija aktivnosti vrednovanja. Federalni zakon "O djelatnostima procjene vrijednosti u Ruskoj Federaciji". Međunarodni standardi ocjenjivanja. Sadašnje stanje regulacije aktivnosti vrednovanja.

    teza, dodana 20.11.2002

    Istorija aktivnosti procene u Rusiji i inostranstvu. Subjekti, objekti evaluacijskih odnosa. Pravno regulisanje delatnosti procene vrednosti. Metodološke odredbe ocjenjivanja. Osnovni pristupi ocjenjivanju. Matematičke osnove aktivnosti ocjenjivanja.

    priručnik za obuku, dodan 13.06.2010

    Karakteristike glavnih vrsta aktivnosti vrednovanja, njihov ekonomski sadržaj i metode državne regulacije. Utvrđivanje metoda za izračunavanje tržišne vrijednosti nekretnina u okviru prihodovnog pristupa. Procjena vrijednosti zemljišne parcele.

    test, dodano 10.10.2014

    Istorija razvoja djelatnosti procjene u Rusiji i karakteristike njene države. Mehanizam za regulisanje aktivnosti vrednovanja, njegovi koncepti u skladu sa saveznim zakonodavstvom. Predmeti, ciljevi, principi i pristupi vrednovanju poslovanja, vrste vrednosti.

    kurs, dodan 15.04.2011

    Karakteristike aktivnosti procene u Rusiji. Specifičnosti vrednovanja poslovanja prilikom spajanja preduzeća. Istraživanje metodologije za procjenu vrijednosti u datoj kompaniji. Izrada preporuka za sprovođenje aktivnosti procene u preduzeću i njihova efikasnost.

    prezentacija, dodano 14.08.2013

    Postupak licenciranja i uslovi za izdavanje dozvole za obavljanje djelatnosti procjene. Osnovne funkcije novčane jedinice. Osnovne metode za procjenu vrijednosti nekretnine na osnovu troškovnog pristupa. Karakteristike tržišta nekretnina u Habarovskom teritoriju.

    test, dodano 25.02.2009

    Razvoj aktivnosti procjene. Koncept, ciljevi i principi procjene vrijednosti preduzeća. Analiza aktivnosti preduzeća i perspektiva njegovog razvoja na primjeru Sweet Paradise LLC. Troškovni, prihodovni i uporedni pristup proceni vrednosti preduzeća.

    kurs, dodan 28.09.2008

    Ciljevi, zadaci i oblici regulisanja delatnosti vrednovanja. Ekonomski sadržaj i glavne faze metode diskontiranja novčanih tokova. Licenciranje i oblici regulisanja delatnosti vrednovanja. Izračunavanje sadašnje vrijednosti toka plaćanja zakupa.

    test, dodano 09.04.2014

    Potreba i suština aktivnosti procjene u sadašnjoj fazi reforme ruska ekonomija: opšti zahtjevi, informacioni sistem i metodološka osnova. Analiza i procjena finansijskih i ekonomskih aktivnosti RosAgroCentre LLC za 2007-2009.

TEMA 1. OSNOVNI KONCEPTI AKTIVNOSTI EVALUACIJE

Naziv parametra Značenje
Tema članka: TEMA 1. OSNOVNI KONCEPTI AKTIVNOSTI EVALUACIJE
Rubrika (tematska kategorija) Izgradnja

1. Pojam djelatnosti procjene, subjekti i objekti ocjenjivačke djelatnosti

2. Koncept “troška”, “cijene”, “troškova”.

3. Koncept tržišne vrijednosti. Vrste troškova.

4. Principi ocjenjivanja.

5. Proces evaluacije.

§ 1. Koncept aktivnosti vrednovanja. Subjekti i objekti ocjenjivanja. Procjena se u cijelom svijetu doživljava kao jedan od mehanizama efektivno upravljanje imovine. Postupno u Rusiji, sa formiranjem klase vlasnika, javlja se problem njegove efektivne upotrebe i, shodno tome, potreba za uslugama procjenitelja.

Glavni problemi koje se procjenitelji obično pozivaju da riješe odnose se na procjenu vrijednosti. Ona ima veliki značaj za potencijalnog kupca ili prodavca pri određivanju razumne transakcione cene, za zajmodavca - kada odlučuje o odobravanju hipotekarnog kredita, za osiguravajuću kompaniju - pri naknadi štete. Ako vlada otuđi imovinu, vlasnik će možda morati da je procijeni kako bi osporio vladinu ponudu "pravedne kompenzacije".

Ciljevi evaluacije su usko povezani sa njenim metodama. Optimalan izbor jedne ili druge metode procjene objekta u velikoj mjeri ovisi o kvalifikacijama i praktičnom iskustvu procjenitelja.

U skladu sa čl. 3 Savezni zakon “O poslovima procene vrednosti” od 29. jula 1998. ᴦ. br. 135-FZ. ʼʼEvaluacijske aktivnosti– profesionalna aktivnost subjekata ocjenjivanja, usmjerena na utvrđivanje tržišne ili druge vrijednosti u odnosu na objekte procjene.

^ Subjekti aktivnosti procene priznaju se pojedinci koji su članovi jedne od samoregulatornih organizacija procjenitelja i koji su svoju odgovornost osigurali u skladu sa zahtjevima Federalnog zakona „O djelatnostima procjene” (u daljem tekstu: procjenitelji).

Procjenitelj može obavljati poslove procjenjivanja samostalno, baveći se privatnom praksom, kao i na osnovu ugovora o radu između procjenitelja i pravnog lica, koji ispunjava uslove utvrđene članom 15. Federalnog zakona „O djelatnostima procjenjivanja“. (član 4 Saveznog zakona).

Objekti procjene (član 5. Saveznog zakona):

1. Odvojite materijalne objekte (stvari).

2. Ukupnost stvari koje čine nečiju imovinu, uklj. imovina određene vrste (pokretna, nepokretna, preduzeće).

3. Vlasnička i druga materijalna prava na imovini ili pojedinačnim stvarima iz imovine.

4. Prava potraživanja, obaveze (dugovi)

5. Radovi, usluge, informacije

6. Drugi objekti građanskih prava u pogledu kojih zakonodavstvo Ruske Federacije utvrđuje mogućnost njihovog učešća u građanskom prometu.

Postoje 4 osnovne vrste ocjenjivanja:

· vrednovanje imovine;

· procjena mašina, opreme i vozila;

· procjena nematerijalne imovine i intelektualne svojine;

· procjena vrijednosti preduzeća (biznisa).

§ 2. Pojam „trošak” (opšta ekonomska kategorija), „cijena”, „troškovi”.

1. Djeluje kao mjera korisnosti stvari.

2. Mjera mentalnog i fizičkog napora osobe povezanog sa stvaranjem stvari.

3. Mjera relativne rijetkosti stvari.

4. Stvar mora imati sposobnost razmjene (biti roba) da bi imala vrijednost.

5. Novčani ekvivalent imovine.

Cijena je iznos novca koji kupac prenosi prodavcu u zamjenu za predmet u stvarnoj transakciji. Cijena je stvarno plaćen novac za nekretninu. Troškovi su mjera troškova potrebnih za stvaranje imovine slične onoj koja se vrednuje. Troškovi su novac potreban za reprodukciju imovine.

§ 3 Koncept tržišne vrijednosti. Vrste troškova. Postoji rizik od zabune između pojmova "trošak" i "vrijednost". U izvještajima o procjeni vrijednosti predmeta, kako bi se izbjeglo obmanjivanje klijenta, praksa korištenja samo termina „trošak“ za izražavanje objektivno utvrđenog vrednost u razmeni od ovog datuma i koristeći samo termin “vrijednost” u kontekstu subjektivnog koncepta trošak u upotrebi.

1. Razmjenska vrijednost je vrijednost koja se razmatra u vezi sa otuđenjem stvari i ispoljava se u obliku cijene prilikom zamjene te stvari za druge stvari ili novac.

Ovaj tip Vrijednost se utvrđuje pri prodaji, što znači da je zasnovana na prosudbi najmanje dvije osobe. Dakle, ovo je objektivan trošak.

2. Troškovi korišćenja - vrednost stvari sa stanovišta određene osobe koja koristi ili namerava da koristi ovu stvar na određeni način da zadovolji svoje potrebe. Instaliran od strane jednog korisnika, stoga je to subjektivan trošak.

Vrste troškova Prilikom korišćenja koncepta vrednosti prilikom obavljanja delatnosti procene, ukazuje se na specifičnu vrstu vrednosti, koja je određena namenom korišćenja rezultata procene (FSO br. 2).

Prilikom obavljanja djelatnosti procjene vrijednosti koriste se sljedeće vrste vrijednosti objekta procjene:

· tržišna cijena;

· trošak ulaganja;

· likvidaciona vrijednost;

· katastarsku vrijednost.

Prilikom utvrđivanja Tržišna vrijednost predmeta procene utvrđuje se najverovatnija cena po kojoj bi predmet procene trebalo da bude otuđen na dan procene na otvorenom tržištu u konkurentskom okruženju, kada se strane u transakciji ponašaju razumno, raspolažući svim izuzetno važnim informacijama, a vrijednost transakcijske cijene ne odražava nikakve ili hitne okolnosti, odnosno kada:

· jedna od strana u transakciji nije u obavezi da otuđi predmet procene, a druga strana nije dužna da prihvati izvršenje;

· strane u transakciji su dobro upoznate sa predmetom transakcije i deluju u sopstvenom interesu;

· predmet vrednovanja se predstavlja na otvorenom tržištu putem javne ponude, tipične za slične objekte procene;

· cijena transakcije predstavlja razumnu naknadu za predmet procjene i nije bilo prinude od strane strana u transakciji ni na jednoj strani;

· plaćanje za objekat procene je izraženo u novčanom obliku.

Mogućnost otuđenja na otvorenom tržištu znači da se imovina koja se procjenjuje na otvorenom tržištu predstavlja javnom ponudom, tipičnom za slične nekretnine, a period izloženosti nekretnine na tržištu mora biti dovoljan da privuče pažnju dovoljan broj potencijalnih kupaca.

Razumnost radnji strana u transakciji znači da je transakcijska cijena najviša razumno dostižna za prodavca i najniža razumno dostižna za kupca.

Potpunost dostupnih informacija znači da su strane u transakciji dovoljno informisane o predmetu transakcije i deluju u nastojanju da ostvare najbolje uslove transakcije sa stanovišta svake od strana, u skladu sa puna količina informacija o stanju na tržištu i predmetu procene dostupna na dan procene.

Nepostojanje vanrednih okolnosti znači da svaka od strana u transakciji ima motive za izvršenje transakcije, dok strane nisu prinuđene da dovrše transakciju.

Tržišnu vrijednost utvrđuje procjenitelj, posebno u sljedećim slučajevima:

· prilikom oduzimanja imovine za državne potrebe;

· prilikom utvrđivanja vrijednosti plasiranih akcija društva koje je društvo steklo odlukom generalna skupština dioničari ili odlukom odbora direktora (nadzornog odbora) društva;

· prilikom utvrđivanja vrijednosti kolaterala, uklj. sa hipotekom;

· prilikom utvrđivanja vrijednosti nenovčanih uloga u osnovni (akcionarski) kapital;

· prilikom utvrđivanja vrijednosti imovine dužnika u stečajnom postupku;

· prilikom utvrđivanja vrijednosti imovine primljene bez naknade.

Prilikom utvrđivanja vrijednost ulaganja vrijednost predmeta procjene utvrđuje se za određeno lice ili grupu lica za svrhe ulaganja koje to lice (lica) utvrdi za korištenje predmeta procjene. Prilikom utvrđivanja vrijednosti ulaganja, za razliku od utvrđivanja tržišne vrijednosti, nije potrebno uzeti u obzir mogućnost otuđenja po vrijednosti ulaganja na otvorenom tržištu.

Prilikom utvrđivanja spasonosna vrednost predmeta procjene utvrđuje se obračunska vrijednost koja odražava najvjerovatniju cijenu po kojoj bi se ovaj predmet procjene trebao otuđiti na kraći period izloženosti objekta procjene tipičan period izloženost tržišnim uslovima, u uslovima kada je prodavac primoran da izvrši transakciju otuđenja imovine. Prilikom utvrđivanja likvidacione vrijednosti, za razliku od utvrđivanja tržišne, uzima se u obzir uticaj vanrednih okolnosti koje primoravaju prodavca da proda imovinu koja se procenjuje pod uslovima koji ne odgovaraju tržišnim.

Prilikom utvrđivanja katastarsku vrijednost objekat procene utvrđuje se metodom masovne procene, tržišnom vrednošću utvrđuje se i odobrava u skladu sa propisima kojima se uređuje katastarska vrednost. Katastarsku vrijednost utvrđuje procjenitelj, posebno za poreske svrhe.

Osim toga, tokom procesa procjene razlikuju se sljedeće vrste vrijednosti koje se ne odražavaju Federalni standardi procjene.

^ Uzimajući u obzir ovisnost o prirodi analoga, pravi se razlika između troškova reprodukcije i troškova zamjene. Troškovi reprodukcije objekta procjene – iznos troškova u tržišnim cijenama koji postoje na dan procjene za izradu objekta identičnog objektu procjene, korištenjem identičnih materijala i tehnologija, uzimajući u obzir istrošenost objekta procjene. ^ Trošak zamjene objekta procjene – iznos troškova za stvaranje objekta sličnog objektu procene, u tržišnim cenama koje postoje na dan procene, uzimajući u obzir amortizaciju objekta procene. ^ U računovodstvu se pravi razlika između knjigovodstvene i zamjenske vrijednosti.Knjigovodstvena vrijednost – troškovi izgradnje ili stjecanja imovine. Knjigovodstvena vrijednost može biti puna (početni trošak u trenutku puštanja u rad) i rezidualna (uključujući amortizaciju).

^ Troškovi zamjene – trošak reprodukcije prethodno stvorenih osnovnih sredstava u savremenim uslovima utvrđuje se u postupku revalorizacije osnovnih sredstava. Takođe mora biti potpuna i rezidualna.

Glavni faktori koji određuju procijenjenu vrijednost su:

· potražnja za imovinom;

· prihod od objekta kao rezultat njegovog poslovanja;

· vrijeme prijema prihoda;

· rizik povezan sa stvaranjem prihoda;

· stepen kontrole nad objektima;

· stepen likvidnosti imovine;

· ograničenja koja nameće država ili druga lica na objektu;

· troškovi izrade sličnih objekata;

· omjer ponude i potražnje za sličnim objektima;

· dostupnost i razvoj infrastrukture;

· zakonodavstvo u oblasti vrednovanja, imovine, oporezivanja;

· ekonomska i politička situacija u zemlji;

· geografski faktor.

TEMA 1. OSNOVNI KONCEPTI AKTIVNOSTI EVALUACIJE - pojam i vrste. Klasifikacija i karakteristike kategorije "TEMA 1. OSNOVNI POJMOVI AKTIVNOSTI EVALUACIJE" 2017, 2018.

1.0 Istorija aktivnosti vrednovanja.

1.1 Aktivnosti vrednovanja i sistem njihovog regulisanja

1.2 Standardi evaluacije

Pitanja za samotestiranje

1.0 Istorija aktivnosti vrednovanja

Formiranje aktivnosti vrednovanja odvijalo se paralelno sa razvojem institucije privatne svojine koja podrazumeva prodaju, iznajmljivanje, zalog imovine itd.

Aktivnosti vrednovanja nastaju u okviru profesije geodeta (od engleskog Surveyor - geodet) u Velikoj Britaniji sredinom 19. veka, kada je 1861. godine kralj Velike Britanije dao povelju profesionalnim geodetima za pravo samoregulacije. profesije i shodno tome stvoren je Kraljevski institut ovlaštenih geodeta. Trenutno je najveća svjetska organizacija sa više od 70 hiljada članova u 100 zemalja. Da biste postali član Kraljevske institucije ovlaštenih geodeta (RICS), morate imati završenu univerzitetsku diplomu iz oblasti nekretnina na RICS akreditovanom univerzitetu i završiti najmanje dvije godine stažiranja u firmi koju nadgleda član RICS-a.

I u SAD-u Institut za procjenu postoji od sredine 30-ih godina. godine, objedinjujući više od 15 hiljada članova, Institut održava sopstveni sistem obuke ocjenjivača (400 sati u dva nivoa po četiri sedmice). Za sticanje stručnog naziva „Član Instituta za evaluaciju“ potrebno je iskustvo praktičan rad najmanje 5 godina.

U Rusiji je problem vlasništva nad zemljom oduvijek bio u centru pažnje. Vrednovanje zemljišta se u Rusiji počelo formirati od kraja 15. veka, kada se imanje pojavljuje kao specifičan tip privatno-feudalnog uslovnog zemljišnog vlasništva. glavna karakteristika vrednovanje zemljišne svojine do sredine 19. veka bila je procena zemlje sa zavisnim seljakom. Opis i procjena zemljišta povjereni su lokalnom poretku, centralnoj vladinoj instituciji, posebno stvorenoj u 16. vijeku.

Ključne prekretnice:

28. februar 1752. – Elizabetin manifest je postavio temelje za svenarodne premjerne radove. Uputstvima iz 1754. godine definisana su pravila i postupak ocjenjivanja.

Dana 19. septembra 1765. godine - Manifesta Katarine II - započeo je opći premjer zemljišta, čija je svrha bila da se razgraniče zemljišne dače (naseljene i nenaseljene jedinice vlasništva) širom Ruskog Carstva. Istovremeno je izvršena studija i opis plemićkih posjeda.

1779. - radi poboljšanja kvaliteta opšteg premjera zemljišta, u Moskvi je stvorena Konstantinovska škola zemljomjera i procjenitelja, pretvorena 1835. u geodetski institut.

Početak 19. stoljeća - promjene u zemljišnom zakonodavstvu. Dekret od 12. decembra 1801. - pravo (trgovci, građani, državni seljaci) da steknu vlasništvo nad zemljišnim posjedima izvan gradova bez seljaka.

1864. - ocenjivanje je stavljeno u nadležnost pokrajinskih i okružnih ustanova. Pod rukovodstvom zemstva 1860-1880, obavljen je veliki rad na procjeni nekretnina na cijeloj teritoriji. Rusko carstvo. Početak nastanka statistike vrednovanja, uključujući rad na premjeru i procjeni poljoprivrednog zemljišta za poreske svrhe.

Godine 1870. pravo procene nekretnina dobilo je gradsko poglavarstvo, prema pravilima koje je izradilo gradsko veće. Osnova za vrednovanje urbane nekretnine bila je njena isplativost.

Godine 1883. usvojena su Pravila za procjenu vrijednosti nekretnina. Osnova nije materijalna vrijednost, već vrijednost određena na osnovu rentabilnosti. Prema ovim pravilima, zemske institucije su gradsku imovinu smatrale jednom cjelinom i nastojale su je pronaći ispravan odnos između vrednosti, ili profitabilnosti, takve kolektivne jedinice i vrednosti, odnosno profitabilnosti preostale imovine zemskog oporezivanja.

Tako je u 19. veku u Rusiji preovladao metod vrednovanja po profitabilnosti, a savremeni prihodovni pristup vrednovanju preduzeća može se nazvati tradicionalnim ruskim pristupom.

Sljedeći korak je vezan za razvoj monetarnih odnosa. U drugoj polovini 19. vijeka javljaju se dvije vrste kreditnih institucija: komercijalne banke, specijalizirane za kreditiranje pokretnih sredstava, i zemljišne banke, koje su davale kredite osigurane nekretninama, dok je kolateral ostao u posjedu vlasnika. Tako je banka uvijek mogla imati informaciju o stvarnom stanju kolaterala i utvrditi njegovu ekonomsku vrijednost i procijeniti nekretninu. Vrijednost založene imovine utvrđivana je po redovnoj ili posebnoj cijeni. Posebnom cijenom utvrđivana je isplativost kupljenog zemljišta ili posjeda pod hipotekom, nakon čega je procijenjena vrijednost izračunata kapitalizacijom iznosa prihoda.

Pored osiguranja, brokerskih usluga i usluga agenta u osiguranju, 90-ih godina prošlog vijeka pojavila se nova finansijska institucija– nezavisni procjenitelji. Njihov izgled je direktno povezan sa inflacijom. Zbog stalnih promjena inflacionih rezultata, bilo je potrebno godišnje preispitivanje iznosa štete po preduzeća, što su uglavnom radili odjeli Državnog odbora za statistiku ili nezavisni procjenitelji angažovani za izvještajni period. Nakon što je nestala potreba za njima, procjenitelji su se ponovo pretvorili u nezavisne advokate.

Međutim, dat je podsticaj, a posla je bilo više ne samo u izvještajnom periodu.

Rusko društvo procjenitelja postalo je pionir aktivnosti procjene u Rusiji. Trenutno postoje takve javne organizacije kao što su Nacionalna liga procjenitelja, Ruski koledž procjenitelja i Moskovsko društvo procjenitelja.

Razvojem tržišnih odnosa, aktivnosti vrednovanja postaju sve aktuelnije.

Prenos imovine iz jednog oblika u drugi postao je neophodan, ali je otežan nedostatkom razumne procjene resursa tokom poslovanja sa njima. Međutim, postoji mnogo razloga koji ometaju razvoj institucije za ocjenjivanje:

Loša svijest;

Nekonkurentnost proizvoda, opreme i sl.;

Hladna investiciona klima;

Neatraktivnost ruskog biznisa, imovine i privatizovanih privatnih preduzeća;

Dalje širenje broja neefikasnih i nekonkurentnih preduzeća, uključujući državna i opštinska.

1.1 Aktivnosti vrednovanja i sistem njihovog regulisanja

Uspješno provođenje ekonomskih reformi u Ruskoj Federaciji zahtijeva aktivno učešće stručno osposobljenih, kompetentnih i eruditiranih stručnjaka sa dubokim znanjem u različitim oblastima nauke i prakse. U proizvodnoj i privrednoj praksi posebno privrednih subjekata javlja se mnogo slučajeva kada postoji potreba za takvom oblasti stručnih usluga kao što je utvrđivanje tržišne ili druge vrste vrijednosti imovine. Nijedna transakcija koja uključuje kupovinu ili prodaju preduzeća, obezbeđeno kreditiranje, osiguranje, rešavanje imovinskih sporova, oporezivanje, itd. ne može se obaviti bez procene vrednosti imovine. Pošteno i kompetentno utvrđena vrsta troškova je posebno neophodna u aktivnim vrste ocjenjivanja, na osnovu čijih rezultata se donose određene odluke.

Otuda se nameće potreba za stručnjacima koji bi ovaj problem mogli da reše vešto i nepristrasno – stručnim proceniteljima. Licencirani procjenitelji posjeduju posebna znanja iz oblasti vrednovanja različitih objekata, što omogućava da se pravilno izračuna njihova vrijednost.

Dakle, aktivnosti evaluacije znače:

    Aktivnosti subjekata procenjivanja u cilju utvrđivanja tržišne ili druge vrednosti u odnosu na objekte procene (u skladu sa Federalnim zakonom „O delatnostima procene u Ruskoj Federaciji“, Federalni zakon br. 135 od 29. jula 1998. godine) (u daljem tekstu: kao Savezni zakon br. 135);

    Naučno utemeljen sud stručnog procjenitelja o vrijednosti predmeta koji se vrednuje, kao io postupku njegovog utvrđivanja.

One. procjena je proces i rezultat. Svrha procjene (sa pozicije procjenitelja) je utvrđivanje traženog standarda vrijednosti. Kupac (klijent) može imati razne namjene, na osnovu čega se može suočiti sa potrebom da izvrši procjenu.

Šema evaluacije je kratak niz faza ocjenjivanja, sistematski prikaz ocjenjivanja kao procesa:

U skladu sa standardima vrednovanja, procenitelj je dužan da odredi vrednost predmeta procene korišćenjem tri pristupa – profitabilnog, troškovnog i uporednog. Ako iz nekog razloga to nije moguće, onda je potrebno opravdati odbijanje korištenja bilo kakvog pristupa. Svaki pristup sadrži niz tehnika koje se mogu primijeniti ovisno o situaciji prema nahođenju ocjenjivača.

Troškovni pristup je skup metoda za procjenu vrijednosti procijenjenog objekta, na osnovu utvrđivanja troškova potrebnih za obnovu ili zamjenu procijenjenog objekta, uzimajući u obzir njegovo habanje.

Uporedni pristup je skup metoda za procjenu vrijednosti objekta koji se procjenjuje na osnovu poređenja procijenjenog objekta sa sličnim objektima za koje su dostupne informacije o cijenama transakcija sa njima.

Prihodovni pristup je skup metoda za procjenu vrijednosti objekta procjene, na osnovu utvrđivanja očekivanog prihoda od objekta procjene.

Objekti procjene (u skladu sa Federalnim zakonom br. 135) uključuju:

    pojedinačni materijalni objekti (stvari);

    skup stvari (imovina);

    svojina i druga imovinska prava na imovini ili pojedinačnim stvarima;

    prava potraživanja, obaveze (dugovi);

    usluge, radovi, informacije;

    drugi objekti građanskih prava u pogledu kojih zakonodavstvo Ruske Federacije utvrđuje mogućnost njihovog učešća u građanskom prometu.

U praksi vrednovanja uobičajeno je da se svi objekti podele u grupe (blokove) na osnovu principa istovetnosti metoda koje se koriste. Dakle, razlikuju se sljedeći blokovi procjene:

    nekretnine, uklj. Zemlja;

    mašine i oprema;

    nematerijalna imovina;

  • drugim objektima.

Proces ocjenjivanja se provodi između subjekata aktivnosti ocjenjivanja. Osnova za procjenu je ugovor o pružanju usluga procjene objekta.

Subjekti procenjivanja vrednosti su, s jedne strane, pravna i fizička lica (individualni preduzetnici), čije je poslovanje regulisano Zakonom br. 135 – Savezni zakon, kao i njihovi klijenti, sa druge strane.

Evaluatori mogu biti interni ili eksterni. Eksterni procenitelj ne može biti nezavisni procenitelj. Nezavisni procenitelj je eksterni procenitelj koji nema, direktno ili indirektno - preko partnera, kodirektora ili bliskih rođaka, značajan finansijski interes u kompaniji klijenta ili obrnuto i nema odnos u vezi sa primanjem naknade ( osim naknade za ovu procjenu) ili trenutno, ili u roku od 24 mjeseca. Ovaj kriterijum nezavisnosti procenitelja preuzet je iz Međunarodnih standarda vrednovanja - Međunarodni standardi vrednovanja. Rusko zakonodavstvo takođe ima takav kriterijum, ali je neodređeniji i manje konkretan. Podaci o nezavisnosti procjenitelja sadržani su u čl. 16 Savezni zakon br. 135.

Slučaj eksternog evaluatora koji nije istinski nezavisan javlja se kada on nije interni, ali inače ne ispunjava nijedan od gore navedenih uslova. Kvalifikovani procjenitelj može biti interni, biti administrator, direktor ili službenik koji je propisno kvalifikovan i nema značajan finansijski ili politički interes, definisan kao:

    ili posedovanje, direktno iz porodice ili preko trusta, udela od 5% osnovnog kapitala preduzeća

    ili naknade, slične dioničkim opcijama ili bonusima, u vezi sa rezultatima procjene

    ili položaj u javnom organu gdje postoje očigledni sukobi ili ih razumna treća strana može uočiti.

Prema ESO (European Valuation Standards), informacije o nezavisnosti procjenitelja moraju biti naznačene u izvještaju.

Slučajevi kontaktiranja procjenitelja dijele se na obavezne i dobrovoljne procjene.

Za Rusku Federaciju, konstitutivne subjekte Ruske Federacije, opštine, fizička i pravna lica, uspostavljeno je bezuslovno pravo da vrše procjenu svih objekata koji im pripadaju, bez obzira na utvrđenu proceduru za statističko računovodstvo, računovodstvo i izvještavanje. Provođenje procjene objekata je obavezno ako transakcija uključuje objekte procjene koji u cijelosti ili djelimično pripadaju Ruskoj Federaciji, konstitutivnim entitetima Ruske Federacije ili opštinama.

Nije nužno, ali je moguće izvršiti procjenu u druge svrhe, na primjer, za potrebe izvještavanja; kupoprodaja, trampa, drugo otuđenje; održavanje takmičenja, aukcija, trgovina; iznajmljivanje, upravljanje povjerenjem, lizing; kolateral; dioba, nasljedstvo, darivanje; osiguranje; obračun poreza, dažbina, naknada; otkupnina, konfiskacija, zaplena; likvidacija; rješavanje imovinskih sporova; prijenos vlasničkih prava; ustupanje dužničkih obaveza; unošenje imovine u odobreni kapital; utvrđivanje udjela imovinskih prava; transferi na povjereničko upravljanje; investicijski dizajn; komercijalna koncesija; naknada štete; skladištenje; sastavljanje bračnog ugovora itd.

Među njima su

    civilne transakcije (uključujući kupoprodaju, zamjenu, donaciju...);

    privatizacija;

    za poreske svrhe;

    za potrebe osiguranja;

    za potrebe upravljanja;

    za potrebe kolaterala (uključujući hipoteku);

    u svrhu kompenzacije;

    u druge svrhe.

Upravo u te svrhe klijenti se obraćaju procjeniteljima za procjenu.

Za kontrolu aktivnosti procjenitelja, većina zemalja sa tržišnom ekonomijom obezbjeđuje sistem sertifikacije i licenciranja, kako od strane države tako i od društava za procjenu.

Prikazan je sistem za regulisanje aktivnosti procene:

    Sistem licenciranja u skladu sa Uredbom Vlade Ruske Federacije od 7. juna 2002. br. 731 „O licenciranju aktivnosti procene“;

    Osiguranje građanske odgovornosti procjenitelja;

    Sistem standarda za rad ocjenjivanja.

Struktura regulatornih tijela je predstavljena na sljedeći način:

    Federalna agencija za upravljanje imovinom (FAUFI);

    Ministarstvo prosvjete u pogledu obuke kadrova (tj. indirektno, kroz kreiranje programa obuke, prekvalifikacije evaluatora);

    Odbori za upravljanje imovinom konstitutivnih entiteta Ruske Federacije;

    Samoregulatorne organizacije procjenitelja.

FAUFI je najvažnije tijelo koje regulira proces procjenjivanja vrijednosti na državnom nivou. Njegova nadležnost obuhvata stalno praćenje procjeniteljskih kuća i privatnih procjenitelja, vođenje registra procjenitelja i izdavanje licenci za pružanje usluga ocjenjivanja. U nedostatku takve licence, procjenitelj nema pravo da obavlja aktivnosti pružanja usluga procjenjivanja.

U svim zemljama sa tržišnom ekonomijom postoje i aktivno funkcionišu javne organizacije procjenitelja. Na primjer, trenutno postoje 32 takve organizacije u Sjedinjenim Državama. Najpoznatiji od njih su Appraisal Foundation i Appraisal Institute of United States, koji imaju oko 40.000 stručnjaka.

S pojavom profesije procjenitelja u Rusiji formiraju se i razne javne organizacije procjenitelja. To su, prije svega, Rusko društvo procjenitelja (ROO) (osnovano 1993. godine), Sankt Peterburgsko društvo procjenitelja, Međuregionalno društvo procjenitelja, Moskovsko društvo procjenitelja, Moskovsko regionalno društvo procjenitelja itd. .

Osnovni zadaci društava procjenitelja (samoregulatornih organizacija) su kontrola aktivnosti svojih članova i lobiranje njihovih interesa u zakonodavnim i izvršnim tijelima države. Samoregulatorne organizacije: nude svojim članovima vrlo visok nivo obrazovanja i pružaju mogućnosti za praktične procjenitelje da utiču na zakonodavstvo. Profesionalna organizacija može braniti svog člana optuženog za bilo kakvo krivično djelo; ishod slučaja može utjecati na profesiju u cjelini. Moguća je razmjena iskustava između procjenitelja širom svijeta.

Glavni regulatorni dokumenti koji regulišu poslove procene su Federalni zakon Ruske Federacije "O delatnostima procene u Ruskoj Federaciji" br. 135 - Savezni zakon od 29. jula 1998. godine. sa najnovijim izmjenama i dopunama od 27.02.2003. 29 - Savezni zakon, kao i Rešenje „O odobravanju standarda vrednovanja obaveznih za upotrebu od strane subjekata delatnosti procene“ od 06.07.2001.godine br.519.

Zakonodavstvo koje reguliše aktivnosti vrednovanja u Ruskoj Federaciji nije predstavljeno samo ovim propisima, već se sastoji i od drugih saveznih zakona i propisa Ruske Federacije i njenih konstitutivnih subjekata, kao i međunarodnih ugovora Ruske Federacije. Subjekti Ruske Federacije regulišu aktivnosti procene u skladu sa saveznim zakonom. Pored zakonske regulative koja reguliše poslove procene, procenitelji posebnu pažnju poklanjaju zakonskoj regulativi koja reguliše pravo svojine i druga imovinska prava, određene vrste obaveza i imovinske odnose u vezi sa predmetima procene.

Osnova za takvo zakonodavstvo je Građanski zakonik Ruske Federacije, poreski broj, Zakon o zemljištu, Zakon o vodama i drugi zakonodavni i regulatorni akti, uključujući privatizaciju, stečaj, zakup, zalog, hipoteku, upravljanje povjerenjem itd.

Razmotrimo glavne odredbe ovih regulatornih pravnih akata koji se odnose na aktivnosti procene.

Zakon br. 144-FZ od 8. jula 1999. godine „O restrukturiranju kreditnih organizacija“, koji reguliše postupak i uslove za sprovođenje mera za restrukturiranje kreditnih organizacija u cilju prevazilaženja njihove finansijske nestabilnosti i vraćanja solventnosti ili sprovođenja postupka likvidacije. , utvrđuje postupak za privlačenje nezavisnog procjenitelja (član 18.) za procjenu vrijednosti imovine kreditna organizacija, na prodaju od strane specijalizovane Agencije za restrukturiranje.

Zakonom o nesolventnosti (stečaju) od 26. oktobra 2002. br. 127-FZ uređuju se postupak i uslovi za sprovođenje mjera za sprečavanje nesolventnosti (stečaja), vođenje vanjske uprave i stečajnog postupka i druge odnose koji proizlaze iz nesposobnosti dužnika. da u potpunosti namiri potraživanja povjerilaca. U skladu sa čl. 130 (“Procjena imovine dužnika”) ovog zakona, stečajni upravnik u toku stečajnog postupka vrši popis i procjenu imovine dužnika. Za obavljanje ove djelatnosti stečajni upravnik ima pravo da angažuje procjenitelje i druge stručnjake sa plaćanjem njihovih usluga na teret imovine dužnika, osim ako skupština povjerilaca ili odbor povjerilaca drugačije ne odredi. Ako je imovina dužnika koja se prodaje u stečajnom postupku nepokretnost, ta se imovina procjenjuje prije prodaje uz angažovanje nezavisnog procjenitelja (2. dio, član 130.).

Zakonom o društvima sa ograničenom odgovornošću od 8. februara 1998. br. 14-FZ utvrđuje se postupak za privlačenje nezavisnog procjenitelja za procjenu doprinosa u odobreni kapital društva ako je njegova nominalna vrijednost (povećanje nominalne vrijednosti), plaćena za nenovčanim doprinosom, iznosi više od dvije stotine minimalne zarade (2. dio, član 15.). Nominalna vrijednost (povećanje nominalne vrijednosti) udjela učesnika privrednog društva u odobrenom kapitalu, plaćenog takvim nenovčanim ulogom, ne može biti veća od iznosa procjene navedenog uloga koju utvrđuje nezavisni procjenitelj. Ako se nenovčani ulozi uplate u osnovni kapital društva, učesnici društva i nezavisni procjenitelj, u roku od tri godine od dana državne registracije društva ili odgovarajućih promjena u statutu društva, zajedno i pojedinačno snosi, ako je imovina društva nedovoljna, supsidijarnu odgovornost za svoje obaveze u visini precijenjenosti nenovčanih doprinosa.

Slično pravilo sadržano je u Zakonu „O akcionarskim društvima“ od 26. decembra 1995. br. 208-FZ, sa izmjenama i dopunama od 31. oktobra 2002. godine, koji definiše postupak osnivanja i pravni status akcionarskih društava. U skladu sa čl. 34. Zakona, akcije privrednog društva pri njegovom osnivanju moraju biti u potpunosti uplaćene u roku utvrđenom statutom društva. Novčana procena imovine uplaćene u uplatu akcija prilikom osnivanja društva vrši se sporazumom između osnivača. Prilikom plaćanja dodatnih akcija u nenovčanim sredstvima, novčanu procenu imovine uplaćene u uplatu akcija vrši odbor direktora u skladu sa čl. 77. potrebno je angažovati nezavisnog procjenitelja za utvrđivanje tržišne vrijednosti takve imovine. Vrijednost novčane procjene imovine koju su izvršili osnivači društva i upravni odbor društva ne može biti veća od vrijednosti procjene koju je izvršio nezavisni procjenitelj.

Za utvrđivanje tržišne vrednosti imovine akcionarskog društva može se angažovati nezavisni procenitelj (čl. 3, član 77. Zakona). Uključivanje nezavisnog procjenitelja za utvrđivanje tržišne vrijednosti imovine je obavezno u slučaju da kompanija otkupi svoje dionice od dioničara.

Zakon “o hipoteci (zalogu nepokretnosti)” od 16. jula 1998. br. 102-FZ, sa izmenama i dopunama od 11.02.2202, reguliše odnose koji proizilaze iz ugovora o zalozi nepokretnosti. Art. 9. Zakona utvrđuje se sadržina ugovora o hipoteci, tj. bitnih uslova. U ugovoru o hipoteci se mora navesti predmet hipoteke, njena vrijednost, suština, veličina i rok za ispunjenje obaveze koja je obezbjeđena hipotekom (1. dio, član 9.). Procjena predmeta hipoteke utvrđuje se u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije sporazumom između hipotekara i hipotekarnog povjerioca i navedena je u ugovoru o hipoteci u novčanom smislu. Prilikom stavljanja pod hipoteku državne i opštinske imovine, njena procjena se vrši u skladu sa zahtjevima utvrđenim saveznim zakonom, ili na način propisan njime. Strane u ugovoru o hipoteci mogu povjeriti procjenu predmeta hipoteke nezavisnoj stručnoj organizaciji (3. dio, član 9.).

Učitavanje...Učitavanje...